In het tweede kwartaal van 2025 is het totale aantal hypotheekaanvragen met 10% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Deze stijging komt mede voort uit een flinke toename van het aantal aanvragen voor woningverbetering (+65%). Ook het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning zit nog steeds in de lift (+14%), ondanks de fors gestegen huizenprijzen. Vooral starters en 55-plussers zijn actief op de huizenmarkt. Hierbij valt op dat vier op de tien starters in de leeftijd van 25 tot 35 jaar hun eerste woning alleen koopt, zo blijkt uit de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker.
Schaarste
Ondanks de grote schaarste aan betaalbare woningen neemt het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning nog altijd toe. Deze stijging wordt ook weerspiegeld in de hoogte van het gemiddelde hypotheekbedrag. In het tweede kwartaal lag het gemiddelde hypotheekbedrag op 361.000 euro; dat is een stijging van 4% op jaarbasis. Hierbij is wel sprake van een wisselend beeld in verschillende delen van het land. Zo laten de provincies Zeeland (+10%) en Drenthe en Overijssel (beiden +8%) de grootste stijging zien. Daarentegen is bij andere provincies sprake van een lichte daling, zoals Flevoland (-4%), Friesland (-3%) en Groningen (-1%). Deze daling laat volgens De Hypotheker zien dat de groei, ondanks de forse stijging van de huizenprijzen, iets lijkt af te vlakken.
55-plussers
Sinds begin dit jaar zijn 55-plussers steeds actiever op de woningmarkt. Uit de cijfers van De Hypotheker blijkt dat zij vooral een hypotheek afsluiten om hun woning te verbouwen of verduurzamen. Zo is op jaarbasis sprake van een enorme stijging (+90%) van het aantal aanvragen voor woningverbetering in deze leeftijdscategorie. Vanwege de schaarste aan geschikte seniorenwoningen kiezen steeds meer 55-plussers er voor hun huis levensloopbestendig te maken in plaats van te verhuizen naar een nieuwe woning. Veel ouderen profiteren hierbij van de dalende hypotheekrente, die het interessanter maakt om te investeren in een verbouwing of energiebesparende maatregelen.
Doorstroming
Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker, benadrukt dat het van belang is de woningvoorraad, inclusief het aanbod van geschikte seniorenwoningen, uit te breiden. “Hoewel het een groep senioren lukt een nieuwe woning te kopen die aan hun woonwensen voldoet, zoals een seniorenwoning, kiezen veruit de meeste 55-plussers er voor hun woning te verbouwen of te verduurzamen. Nu de hypotheekrente naar verwachting stabiel blijft of zelfs nog licht zal dalen, verwachten we dat het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering blijft stijgen. Wel is het tegelijkertijd cruciaal dat het aanbod van levensloopbestendige woningen wordt uitgebreid, want de doorstroming stagneert nu door het schaarse aanbod. Alleen dan zullen ouderen zich laten verleiden om te verhuizen, zodat meer huizen beschikbaar komen voor andere huishoudens, zoals starters en doorstromers.”
Eerste woning
Naast het aantal 55-plussers is ook de groep jonge huizenkopers tot 35 jaar sterk in beweging op de woningmarkt. Zo is dit jaar ruim de helft van alle aanvragen voor de aankoop van een woning afkomstig van deze groep. Vergeleken met vorig jaar is het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning van jonge huizenkopers in het tweede kwartaal met 23% gestegen. Uit de data van De Hypotheker blijkt dat maar liefst 40% van de starters in de leeftijd van 25 tot 35 jaar alleen een woning koopt. Bij jongere starters tot 25 jaar geldt dit voor ruim een derde. Dat is opmerkelijk, want voor de meeste single huizenkopers is het lastig om in te stromen op de oververhitte woningmarkt. De Rijke: “We zien dat jonge huizenkopers tot 35 jaar het meest actief zijn op de woningmarkt. Dit kwartaal valt het aantal aanvragen op van starters op basis van één inkomen. Zij krijgen vaak een minder hoge hypotheek en zijn afhankelijker van eigen vermogen, bijvoorbeeld in de vorm van spaargeld. Een starterslening of financiële steun van familie – denk aan een schenking of familiehypotheek – kan nét het duwtje in de rug geven dat nodig is om op de huizenmarkt in te stromen.”
Bron: Infinance