De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is dit jaar ruim 10% hoger dan een jaar eerder. De WOZ-waarde steeg het meest in Pekela en het minst op Texel. Dit meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van nieuwe cijfers.
Dit jaar bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde van een woning €439.000, dat is 10,3% meer dan vorig jaar. De WOZ-waarde voor 2026 is de door de gemeenten vastgestelde marktwaarde van alle huur- en koopwoningen per 1 januari 2025.
Tekst gaat verder onder de grafiek:
Vorig jaar steeg de gemiddelde WOZ-waarde nog met 5,3%. De gemiddelde WOZ-waarde was toen net iets minder dan €400.000. In 2024 was er een stijging van 2,7%. Tussen 2018 en 2023 lag dit percentage steeds boven de 5%, met als uitschieter 2023 (16,1%).
Pekela grootste stijger in WOZ-waarde
Van alle gemeenten is in het Groningse Pekela de WOZ-waarde met 19,2% het hardst gestegen. Met gemiddeld €254.000 per woning is de gemiddelde WOZ-waarde daar nog steeds een van de laagste in Nederland.
Tekst gaat verder onder de grafiek:
Alleen in Heerlen en Kerkrade is de gemiddelde WOZ-waarde met €240.000 net iets lager. Op Texel steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 2,5% het minst, blijkt uit de CBS-cijfers.
Stijging in Limburg, daling in Zeeland
Van alle provincies laat Limburg de grootste stijging zien: 11,9% tot gemiddeld €348.000 per woning. In Zeeland was de toename van de WOZ-waarde het laagst (7,2%). Verder is in de provincie Utrecht de WOZ-waarde gestegen naar gemiddeld €534.000. Daarmee is deze voor het eerst hoger dan in Noord-Holland (gemiddeld €526.000).
Hoogste WOZ-waarde in Laren
Met gemiddeld €993.000 per woning heeft de gemeente Laren in Noord-Holland de hoogste gemiddelde WOZ-waarde. Tweede is Bloemendaal met €998.000. Daarmee wisselen ze van plek als gemeente met de hoogste WOZ-waarde: vorig jaar was het gemiddelde in Bloemendaal nog €923.000, terwijl dat in Laren €920.000 was. Dit jaar is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen met €238.000 het laagst van alle gemeenten.
WOZ-waarde bepalend voor belastingen
De WOZ-waarde volgt met vertraging de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen, omdat woningen voor de WOZ worden getaxeerd naar de waarde op 1 januari van het jaar ervoor. De overheid gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendzaakbelasting (ozb) en waterschapsbelasting.
Afvlakking stijgende huizenprijzen
In maart voorspelde Rabobank dat de stijgende huizenprijzen in 2026 iets afvlakken. De Rabo-economen gaan uit van een stijging van 3,1%. Dat de prijzen iets lager uitpakken, heeft vooral te maken met de uitpondgolf. Vanaf 2027 neemt dat effect weer af, verwacht Rabobank.
Bron: Vastgoedactueel