Starters sluiten ondanks stijgende huizenprijzen nauwelijks hogere hypotheken af. Het gemiddelde hypotheekbedrag bleef in de eerste vier maanden van 2026 vrijwel gelijk op 347.899 euro, terwijl koopwoningen in maart gemiddeld 5% duurder waren dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van De Hypotheker.
Volgens De Hypotheker wijst dit op een trendbreuk. In dezelfde periode steeg het gemiddelde hypotheekbedrag van starters in 2024 nog met 7% en in 2025 met 5% op jaarbasis. Starters zouden hun woonwensen steeds vaker aanpassen door uit te wijken naar kleinere woningen.
Meer appartementen onder starters
Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat starters vaker appartementen kopen. Het aandeel appartementen onder starterkopers steeg van 17,6% begin 2024 naar 22,2% in het tweede kwartaal van 2025. Tegelijkertijd daalde het aandeel rijtjeshuizen van 68% naar 64,6%.
Ook alleenstaande starters kiezen vaker voor kleinere woningen. Binnen deze groep steeg het aandeel appartementen van 51,3% naar 55,3%. Het gemiddelde hypotheekbedrag van single starters nam nog wel licht toe, met 2% naar 296.898 euro.
Volgens De Hypotheker moeten alleenstaande starters vaak dichter tegen hun maximale leencapaciteit aan financieren. Daarnaast brengen zij vaker spaargeld mee of ontvangen financiële steun van familie.
Bijna drie op de tien alleenstaande starters kopen inmiddels een woning kleiner dan 60 vierkante meter. Vijf jaar geleden was dat nog 14%.
Uitpondgolf vlakt af
De sterke positie van starters op de woningmarkt lijkt volgens De Hypotheker af te nemen. In 2024 en 2025 profiteerden starters nog van het grote aantal uitpondwoningen dat beschikbaar kwam doordat beleggers huurwoningen verkochten.
Nu die verkoopgolf volgens De Hypotheker over het hoogtepunt heen lijkt, neemt ook het aanbod van relatief betaalbare woningen af.
Kloof met doorstromers groeit
Doorstromers beschikken volgens De Hypotheker over meer financiële ruimte. Zij kunnen vaak overwaarde meenemen naar een volgende woning en profiteren geregeld van bestaande lage hypotheekrentes.
Het gemiddelde hypotheekbedrag van doorstromers steeg in de eerste vier maanden van 2026 met 1% naar 373.574 euro. Daarmee vlakt ook in deze groep de stijging af, nadat de toename in 2025 nog 4% bedroeg.
“Nu de huizenprijzen blijven stijgen, zien we dat steeds meer starters kritisch kijken naar wat voor hen nog financieel haalbaar is”, zegt hypotheekadviseur Boudewijn de Jong van De Hypotheker Rotterdam. Volgens hem groeit daardoor de ongelijkheid op de woningmarkt verder.
Bron: Infinance.nl