Een hypotheek voor starters met een looptijd van 40 jaar? Een goed idee, vindt Erkend Hypothecair Planner Roel Wonders. Er zijn echter wel een aantal belangrijke aandachtspunten.

Starters hebben het steeds moeilijker op de woningmarkt, vooral alleenstaande starters. Om het voor deze doelgroep makkelijker te maken om een woning te kopen, zijn er plannen om de looptijd van de hypotheek te verlengen naar 40 jaar. De plannen zijn goed, maar ik ben benieuwd wat ze gaan doen met de leennormen. Het is nog niet bekend hoe ze daarmee omgaan.

Op dit moment wordt het verantwoord hypotheekbedrag op basis van het inkomen berekend door uit te gaan van een annuïtaire aflossing in een periode van 30 jaar. Als ze deze veranderen naar 40 jaar, dan kan iemand langer doen over het aflossen van de hypotheek, waardoor de maandlasten lager worden. Doordat de maandlasten dalen, kan iemand een groter deel van het inkomen besteden aan woonlasten, wat zorgt voor een hogere leencapaciteit.

Mogelijk prijsopdrijving

Het is denk ik een goed idee om de leennormen te verruimen, zodat starters meer kans maken om een woning te kopen en een goede basis kunnen leggen voor hun toekomst. Tegelijkertijd merk ik ook dat elke keer als er een maatregel komt om starters te helpen, dit zorgt voor een prijsopdrijvend effect.

Het is daarom belangrijk om eerst te onderzoeken of starters na deze mogelijke verruiming ook hoger gaan bieden als ze meer kunnen lenen. Als dit gebeurt zorgen de maatregelen voor hogere prijzen van starterswoningen en werkt de verruiming wederom averechts.

Leeftijdsgrens

Vaak worden regelingen om starters te helpen gekoppeld aan een maximale leeftijd. Bij de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting is dit bijvoorbeeld 35 jaar. Ik ben benieuwd of ze deze leeftijdsgrens ook aanhouden bij een hypotheek met een looptijd van 40 jaar. En gaan ze dan iets regelen voor starters boven de 35 jaar of worden die niet geholpen?

Voor deze regeling is het logisch dat er een leeftijdsgrens wordt gesteld. Iemand die op zijn 35e een hypotheek van 40 jaar afsluit is aan het einde van de looptijd al 75 jaar. Tijdens de looptijd van een hypotheek kan er veel veranderen, maar als de situatie ongewijzigd blijft is iemand pas 75 jaar als de hypotheek is afgelost. Is dat wenselijk?

Hypotheekrenteaftrek

Als er een hypotheek met een langere looptijd komt, dan moet er ook onderzoek worden gedaan naar de hypotheekrenteaftrek. De maximale duur van de hypotheekrenteaftrek is nu 30 jaar. Voor een hypotheek met een looptijd van 40 jaar moeten de regels worden aangepast en die regels zijn nu al erg ingewikkeld.

Goed idee, maar…

Samengevat vind ik een looptijd van 40 jaar voor starters een goed idee. Starters hebben het heel moeilijk op de woningmarkt, zeker alleenstaande starters. Het hebben van een woning zorgt voor stabiliteit, waardoor het goed is dat starters geholpen worden.

Er zijn echter wel een aantal belangrijke aandachtspunten.

Ben je benieuwd welke mogelijkheden er zijn voor jou als starter? Neem dan gerust contact met ons op via 0570-686822. Wij helpen je graag!

Bron: Infinance