De stijging van de huizenprijzen zet door, maar het tempo neemt verder af. In april lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,3% hoger dan een jaar eerder, terwijl het aantal woningtransacties opnieuw toenam. Daarmee lijkt de woningmarkt zich verder te stabiliseren na de sterke prijsstijgingen van de afgelopen jaren.
Uit cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt daarnaast dat de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in april uitkwam op €486.101.
Prijsontwikkeling vlakt verder af
De jaarlijkse prijsstijging van koopwoningen kwam in april uit op 4,3%. Een maand eerder bedroeg de stijging nog 5%. Ten opzichte van maart bleven de woningprijzen gemiddeld gelijk. Volgens het CBS en het Kadaster is daarmee sprake van een verdere afvlakking van de prijsgroei die sinds eind 2024 zichtbaar is. Ondanks die afkoeling liggen de huizenprijzen nog altijd fors hoger dan tijdens de vorige piek in juli 2022. In april lagen de prijzen gemiddeld 15,8% boven dat niveau.
Meer woningen verkocht in eerste vier maanden
Naast de prijsontwikkeling laten ook de transactiecijfers een stijgende lijn zien. Het Kadaster registreerde in april 19.454 woningverkopen, bijna 3% meer dan in dezelfde maand vorig jaar. Over de eerste vier maanden van 2026 werden in totaal ruim 75.000 woningen verkocht, een stijging van meer dan 7% op jaarbasis. Daarmee zet het herstel van het aantal transacties door. Volgens marktkenners wijst dat op een aanhoudende vraag naar koopwoningen, ondanks hogere financieringslasten en beperkte betaalbaarheid.
Hypotheekrente drukt huizenprijzen
De hypotheekbranche ziet sinds vorige week een golf van verhogingen van de hypotheekrente. Geldverstrekkers reageren daarmee op ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. Woningmarkteconoom Sander Burgers van ING Burgers van ING gaat ervan uit dat dit een negatief effect heeft op de huizenprijzen, omdat een hogere hypotheekrente de leencapaciteit van kopers onder druk zet.
Bron: Vastgoedactueel