In het tweede kwartaal van 2026 zijn via NVM-makelaars meer woningen te koop gezet dan ooit sinds het begin van de metingen. Het grotere aanbod zorgde voor een flinke stijging van het aantal woningverkopen en een verdere afvlakking van de prijsontwikkeling. Volgens de NVM blijft de onderliggende vraag naar koopwoningen desondanks onverminderd groot.

De cijfers zijn afkomstig uit de kwartaalrapportage van de NVM over de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2026. Via NVM-makelaars werden in het tweede kwartaal bijna 56.700 bestaande woningen te koop gezet, het hoogste aantal sinds de start van de metingen in 1995. Dat is bijna 9% meer dan een jaar eerder.

Meer transacties

Volgens de NVM wordt de gebruikelijke voorjaarspiek versterkt door het uitponden van huurwoningen, een bredere doorstroming op de woningmarkt en mogelijk ook door economische en geopolitieke onzekerheid, waardoor sommige eigenaren eerder besluiten hun woning te verkopen.

Het grotere aanbod leidde niet tot een afkoelende markt, maar juist tot meer transacties. In totaal verkochten NVM-makelaars ruim 45.200 bestaande woningen, bijna 30% meer dan in het eerste kwartaal en 6,6% meer dan een jaar geleden. Daarmee zet de stijgende lijn in het aantal verkopen, die medio 2023 werd ingezet, zich verder voort.

Verkoopprijs naar € 506.000

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam in het tweede kwartaal uit op € 506.000. Dat is 3,4% hoger dan in het voorgaande kwartaal, een stijging die volgens de NVM gebruikelijk is doordat in het voorjaar gemiddeld grotere en duurdere woningen worden verkocht. Op jaarbasis bedraagt de prijsstijging nog 2,1%, waarmee de sterke prijsontwikkeling van de afgelopen jaren verder afzwakt.

Volgens de NVM zorgt vooral het toegenomen woningaanbod ervoor dat de prijzen minder hard oplopen. Met name het grotere aantal uitgeponde huurwoningen, waaronder relatief veel appartementen in een lagere prijsklasse, drukt de gemiddelde prijsontwikkeling. Zonder deze extra instroom zouden de prijzen naar verwachting sterker zijn gestegen.

Minder overspannen markt, maar verschillen nemen toe

Hoewel woningen nog altijd relatief snel worden verkocht, ziet de NVM dat de markt minder overspannen is dan in de afgelopen jaren. Kopers hebben vaker de mogelijkheid om meerdere woningen te bezichtigen, krijgen meer tijd om hun financiering rond te krijgen en ervaren minder druk om direct een bod uit te brengen.

Tegelijkertijd ontstaan grotere verschillen tussen woningen. Energiezuinige woningen en kwalitatief goed onderhouden huizen blijven gewild, terwijl woningen met een lager energielabel, achterstallig onderhoud of een hogere vraagprijs vaker langer te koop staan. Ook regionaal lopen de ontwikkelingen uiteen. In onder meer Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen liggen de gemiddelde verkoopprijzen inmiddels iets lager dan een jaar geleden, terwijl in andere regio’s nog altijd sprake is van prijsstijgingen. De betaalbaarheid van koopwoningen blijft onder druk staan. Dat is vooral zichtbaar bij alleenstaande kopers.

Nieuwbouw blijft achter bij de vraag

Ook op de nieuwbouwmarkt nam het aanbod toe. Met ruim 20.100 beschikbare nieuwbouwwoningen is sprake van het hoogste niveau sinds 2015. Toch bleef het aantal verkopen met circa 6.100 woningen achter bij dat aanbod en lag dit 7% lager dan een jaar eerder.

Volgens de NVM groeit vooral het aanbod van appartementen sneller dan de vraag, terwijl er juist te weinig grondgebonden woningen beschikbaar zijn. Daarnaast blijven betaalbaarheid, stijgende bouwkosten, langere vergunningstrajecten, netcongestie en stikstofbeperkingen belangrijke knelpunten voor de nieuwbouwproductie.

Marktpartijen rekenen op verdere stabilisatie

Dat de woningmarkt geleidelijk in rustiger vaarwater komt, sluit aan bij de verwachtingen van vastgoedprofessionals. Uit het Trendrapport Vastgoedintermediairs 2026 van LVDH Finance blijkt dat 86% van de ondervraagden verwacht dat de vastgoedmarkt de komende twaalf maanden stabiel blijft of licht herstelt. Daarnaast denkt 91% dat het aantal vastgoedtransacties gelijk blijft of verder toeneemt.

Volgens de respondenten blijven fiscale wijzigingen en strengere regelgeving wel van grote invloed op investeringsbeslissingen. Tegelijkertijd verwachten zij dat herontwikkelingen, transformatieprojecten en verduurzaming de belangrijkste bronnen van nieuwe financieringsaanvragen zullen vormen. Ook voorzien veel vastgoedprofessionals een grotere rol voor alternatieve financiers en een toenemend belang van data-analyse en AI binnen vastgoedfinanciering.

Bron: Vastgoedactueel