Huishoudens die in 2026 een gemiddelde loonstijging krijgen, kunnen volgend jaar meer lenen voor de aankoop van een huis dan nu.

Voor zeer energiezuinige woningen wordt het extra hypotheekbedrag verlaagd, omdat het hebben van veel zonnepanelen minder rendabel is geworden. Dat staat in het Nibud-rapport Advies hypotheeknormen 2026, dat de demissionair minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening aan de Tweede Kamer heeft aangeboden.

Inflatie

Zonder loonstijging zouden huishoudens vooral vanwege de inflatie juist minder hypotheek kunnen krijgen. Door de gemiddelde loonstijging van 4,1% die het Centraal Planbureau verwacht, kan iedereen met zo’n loonstijging wél meer lenen. Ook als je daar net onder zit, is de kans groot dat je meer kan lenen. Vooral bij een bruto jaarinkomen vanaf 70.000 euro lopen de verschillen met 2025 op. Een huishouden met een bruto jaarinkomen van 70.000 euro kan in 2026 zo’n 6.000 meer lenen dan nu. Een huishouden met een inkomen van 100.000 kan 15.500 euro meer lenen. Dat komt doordat de loonstijging in euro’s hoger is bij een hoger inkomen.

Eigen geld

Nibud-onderzoeker Marcel Warnaar: “Gemiddeld genomen kunnen mensen meer hypotheek krijgen in het nieuwe jaar. Dat betekent niet automatisch dat de kans op een huis groter wordt of dat je een huis kan kopen dat aan meer van je wensen voldoet, want dat is ook afhankelijk van de ontwikkeling van de huizenprijzen. Bovendien moeten mensen nog steeds vaak eigen geld inbrengen om een woning te kunnen kopen. Heb je geen loonstijging in 2026? Dan kan je minder lenen dan nu.”

Extra bedragen voor duurzaamheid verlaagd

Door de introductie van terugleverkosten voor zonnepanelen en de geplande afschaffing van de salderingsregeling in 2027 is het hebben van veel zonnepanelen minder rendabel geworden. Dit heeft gevolgen voor de extra bedragen die huishoudens kunnen lenen bij de aankoop van een zeer energiezuinig huis en het nemen van verduurzamingsmaatregelen. Warnaar: “Het is belangrijk om voor de hypotheekverstrekking nu al rekening te houden met de verminderde opbrengst van zonnepanelen. De hypotheek loopt namelijk door na het afschaffen van de salderingsregeling en bovendien zijn de huidige terugleverkosten een nieuw element in vergelijking met voorgaande jaren.”

Stabiliteit

Er zijn dit jaar geen veranderingen in de methode waarmee de hypotheeknormen worden berekend en geen grote verschillen in de maximale leencapaciteit vergeleken met vorig jaar. Warnaar: “Deze stabiliteit zorgt voor duidelijkheid voor huishoudens, geldverstrekkers en financieel adviseurs. Zij weten voor een langere termijn waarop en waarmee ze kunnen rekenen bij het afsluiten van een hypotheek. We zien in de praktijk dat voorspelbaarheid bij huishoudens zorgt voor grip, op geldzaken en op het leven. Die robuustheid van de hypotheeknormen is dus belangrijk en daarom passen we de methode en bedragen alleen aan als er echt aanleiding voor is. Altijd met het uitgangspunt dat de woonlasten voor mensen betaalbaar zijn, nu én later.”

Wist je dat de banken een onvoorwaardelijke loonstijging binnen nu en een half jaar meenemen in de hypotheekberekening?
Dus ben jij benieuwd wat je kan lenen met een eventuele loonstijging?
Bel gerust naar 0570-686822 en een van onze hypotheekadviseurs kijkt graag met je mee!

Bron: Infinance