In het afgelopen kwartaal verkochten NVM-makelaars meer woningen tegen licht gestegen prijzen. Het aanbod aan nieuwbouwwoningen groeide, maar nog altijd neemt de krapte toe. Dat blijkt uit de woningmarktcijfers over 2023 van de NVM.
NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande koopwoningen, 12% meer ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedroeg in het vierde kwartaal € 434.000. Dat betekent voor het derde kwartaal op rij een prijsstijging.
De gemiddelde verkoopprijs ligt nu 5,3% hoger dan in het vierde kwartaal 2022. Aan het einde van het afgelopen kwartaal stonden 11% minder woningen te koop dan in het derde kwartaal 2023 en zelfs 26% minder dan in het vierde kwartaal 2022. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee verder toe.
8% méér nieuwbouwwoningen dan kwartaal eerder
De nieuwbouwmarkt herstelt zich enigszins in het vierde kwartaal 2023, maar blijft nog altijd op een historisch laag niveau. NVM-makelaars verkochten in het afgelopen kwartaal ruim 6.100 nieuwbouwwoningen, een toename van 8% ten opzichte van een kwartaal eerder. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning lag in het vierde kwartaal 2023 op € 468.000. Het aanbod nieuwbouwwoningen lag op ruim 19.500 woningen, het hoogste punt sinds begin 2016.
‘Communicerende vaten’
Lana Gerssen, voorzitter NVM-vakgroep Wonen, pleit wederom voor meer bouwen: “De markt van bestaande koopwoningen en nieuwbouw zijn communicerende vaten. Méér nieuwbouw ontlast de markt van bestaande woningen waar het aanbod nu krimpt en de prijzen stijgen. Een divers en daarmee passend aanbod nieuwbouw brengt de noodzakelijke doorstroming en verduurzaming op gang.”
‘Overbruggingskosten vormen obstakel’
Chris van Zantwijk, vice-voorzitter NVM-vakgroep Wonen: “De hoge overbruggingskosten tijdens de bouw vormen een financieel obstakel voor kopers. Wij zien kansen in het verkorten van de bouwtijd, het naar achter schuiven van betaaltermijnen en roepen op om te onderzoeken of de hypothecaire aflossingsverplichting kan worden opgeschort tijdens de bouw. Dat geeft nieuwbouwkopers meer financiële ruimte en vertrouwen”.
Bron: Vastgoed Actueel