Het aantal alleenstaande huizenkopers neemt in rap tempo toe. Uit cijfers van HDN blijkt dat momenteel 44% van de kopers landelijk alleen een woning aanschaft.

Dit percentage ligt zelfs hoger dan tijdens de kredietcrisis, toen starters de woningmarkt draaiende hielden. In de 32 grootste steden is de stijging nog opvallender: bijna de helft (48%) van de kopers is daar alleenstaand. Ter vergelijking: acht jaar geleden was dit nog slechts één op de drie.

Op de vraag wat deze ontwikkeling veroorzaakt, probeert De Hypotheekshop antwoord te vinden. “Het aantal eenpersoonshuishoudens in Nederland blijft groeien (CBS). Dit is deels te verklaren door vergrijzing, waarbij ouderen na het verlies van een partner alleen achterblijven, maar ook door bredere maatschappelijke trends. Jongere generaties stellen een vaste relatie en gezinsvorming (noodgedwongen) steeds vaker uit, terwijl scheidingen een blijvende impact hebben op de woningvraag. In de woningmarkt is deze ontwikkeling duidelijk zichtbaar: momenteel is ongeveer 30% van de doorstromers en maar liefst 56% van de starters een alleenstaande koper.”

Ontwikkelingen in de woningmarkt

Het aantal alleenstaande huizenkopers neemt toe door verschillende ontwikkelingen in de woningmarkt:

  • Uitponding van huurwoningen: Steeds meer huurwoningen worden verkocht, waardoor starters en alleenstaanden vaker de kans krijgen om een woning te kopen;
  • Ruimere leennormen voor alleenstaanden;
  • Duurzame woningen aantrekkelijker;
  • Startersvoordelen;
  • Effect van de hypotheekrente: de hypotheekrente steeg in 2022 met ruim 3 procentpunt en is sindsdien wel iets gedaald, maar niet meer terug op het niveau van voor die tijd. Hierdoor zijn sommige groepen (doorstromers) terughoudender geworden bij het kopen van een woning, wat anderen – waaronder alleenstaanden – juist meer kansen biedt.

Concurreren

Ondanks de groeiende groep alleenstaande kopers, blijven er volgens De Hypotheekshop uitdagingen. “Alleenstaanden kunnen minder lenen dan tweeverdieners: in 2025 bedraagt de gemiddelde maximale hypotheek voor singles 308.000 euro, terwijl stellen gemiddeld 422.000 lenen (HDN). Dit betekent dat alleenstaanden vaak moeten concurreren in het lagere segment van de markt, waar het aanbod beperkt is. Daarnaast blijft de doorstroming op de woningmarkt een knelpunt, waardoor betaalbare koopwoningen schaars blijven. Mogelijk dat een deel van de alleenstaanden wordt ondersteund met behulp van de overwaarde van hun ouders of een gemeentelijke starterslening. Voor alleenstaanden is het bovendien extra belangrijk om inkomensrisico’s goed af te dekken, aangezien zij geen partner hebben die financieel kan bijspringen bij onverwachte tegenslagen. De NHG-garantie kan hierbij helpen, doordat een restschuld bij gedwongen verkoop buiten eigen schuld kan worden kwijtgescholden. Daarnaast is het verstandig om terugval in inkomen door ziekte of arbeidsongeschiktheid te verzekeren. Ook een overlijdensrisicoverzekering kan het overwegen waard zijn, zodat nabestaanden niet met een financiële schuld achterblijven.”

Oplossingen

De trend van eenpersoonshuishoudens blijft toenemen, maar het woningaanbod groeit niet in hetzelfde tempo. Dit terwijl Nederland al kampt met een tekort van 400.000 woningen en de bevolking naar verwachting met 1 tot 2 miljoen mensen zal groeien in de komende 25 jaar. Ook zal de grootschalige verkoop van huurwoningen te zijner tijd afnemen. Wat kunnen de overheid en de markt doen om hier beter op in te spelen?

  • Meer kleinere, betaalbare woningen bouwen;
  • Flexibele woonoplossingen stimuleren;
  • Betere financieringsopties voor alleenstaanden;
  • Doorstroming bevorderen.

Toekomstbestendig

De Hypotheekshop: “De groei van alleenstaande huizenkopers is een structurele ontwikkeling die niet te negeren valt. Met het toenemende aantal eenpersoonshuishoudens en veranderende maatschappelijke trends zal de vraag naar kleinere, betaalbare woningen (zowel huur als koop) alleen maar verder stijgen. Om de woningmarkt toekomstbestendig te maken, is het essentieel dat beleidsmakers, geldverstrekkers en projectontwikkelaars hierop inspelen en beter aansluiten op de behoeften van deze snelgroeiende groep alleenstaanden.”

Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Bel gerust voor informatie naar 0570-686822.

Bron: Infinance