Rabobank en ABN Amro scherpen hun hypotheekbeleid voor oudere klanten aan. Beide banken gaan nadrukkelijker rekening houden met pensioen en levensverwachting, maar hanteren daarbij verschillende normen.

De aankondigingen volgen na discussies met toezichthouders over de manier waarop het verwachte pensioeninkomen en de levensverwachting van leningnemers worden meegenomen in de hypotheekbeoordeling. DNB heeft hier ook branchebreed aanwijzingen voor gegeven.

Rabobank en dochteronderneming Obvion wijzigen hun normen vanaf maart 2027. ABN Amro voert al per 9 december 2026 nieuw beleid in. De wijzigingen kunnen gevolgen hebben voor het bedrag dat oudere klanten maximaal kunnen lenen bij het afsluiten, herfinancieren of wijzigen van een hypotheek. Voor bestaande hypotheken die niet worden aangepast, verandert in beginsel niets.

Bij Rabobank en Obvion wordt vanaf maart 2027 al vijftien jaar vóór de pensioengerechtigde leeftijd rekening gehouden met het verwachte pensioeninkomen bij het bepalen van de maximale hypotheek. Momenteel gebeurt dat binnen tien jaar voor het verwachte pensioen.

ABN Amro houdt juist vast aan een termijn van tien jaar. Vraagt een klant binnen tien jaar voor de pensioengerechtigde leeftijd een hypotheek aan, dan moet deze haalbaar zijn op basis van het verwachte pensioeninkomen.

Ligt de pensioendatum meer dan tien jaar in de toekomst, maar wel binnen de looptijd van de hypotheek, dan kijkt ABN Amro voortaan ook naar de betaalbaarheid na pensionering. Als daar mogelijk problemen ontstaan, wordt dit als aandachtspunt in de offerte opgenomen. Dit leidt volgens de bank niet tot afwijzing van de aanvraag.

Verschillende grens op 85-jarige leeftijd

Beide banken gaan ook rekening houden met de levensverwachting van klanten. Rabobank en Obvion stellen dat op 85-jarige leeftijd de hypotheekschuld maximaal 70% van de woningwaarde mag bedragen.

ABN Amro kiest voor een lagere grens. Op het moment dat de oudste aanvrager 85 jaar wordt, mag de totale resterende hypotheekschuld maximaal 50% van de actuele marktwaarde bedragen. De norm geldt voor alle hypotheekvormen bij aanvragen waarvoor een Loan to Value-toets verplicht is.

Bij nieuwe hypotheken gebruikt ABN Amro hiervoor de marktwaarde bij aanvang. Bij wijzigingen wordt gekeken naar de marktwaarde op het moment van die wijziging. Bestaande leningdelen waarvan de looptijd en hypotheekvorm niet veranderen, vallen buiten de nieuwe norm.

ABN Amro wijzigt ook ander hypotheekbeleid

De nieuwe normen voor oudere klanten maken bij ABN Amro deel uit van een bredere aanpassing van het hypotheekbeleid. De bank legt vanaf 9 december bij nieuwe of gewijzigde aflossingsvrije leningdelen onder meer vast hoe de hypotheek aan het einde van de looptijd wordt terugbetaald. Toekomstige herfinanciering geldt daarbij niet als uitgangspunt.

Ook gaat ABN Amro in offertes explicieter vermelden welke financiële verplichtingen zijn meegenomen bij de beoordeling van een hypotheekaanvraag.

Benieuwd of dit invloed heeft op uw situatie? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op via 0570-686822.

Bron: Infinance