De gemiddelde woningwaarde is in het tweede kwartaal van 2026 met 0,6% gestegen naar 545.000 euro. Op jaarbasis bedraagt de stijging 3,9%, waarmee de prijsontwikkeling verder afzwakt.

Dat blijkt uit het WOX Kwartaalbericht van Calcasa over het tweede kwartaal van 2026. Eengezinswoningen hadden in het tweede kwartaal een gemiddelde waarde van 581.000 euro, 4,3% meer dan een jaar eerder. Meergezinswoningen kwamen gemiddeld uit op 456.000 euro, een stijging van 2,5%.

Calcasa verwacht dat de woningwaarde in het derde kwartaal met 1,6% stijgt ten opzichte van het tweede kwartaal. Op jaarbasis voorziet het bedrijf voor het derde kwartaal een stijging van 3,5%.

Woningwaarde verdubbeld sinds 2017

De gemiddelde woningwaarde in Nederland is inmiddels verdubbeld ten opzichte van 2017. Over de afgelopen tien jaar bedraagt de stijging 119,4%. Binnen de vijftien gemeenten met de meeste koopwoningen liep de ontwikkeling sterk uiteen. In het afgelopen jaar steeg de woningwaarde in Groningen met 6,3%, terwijl Amsterdam met 0,1% de kleinste stijging noteerde.

Op provinciaal niveau was Groningen eveneens de grootste stijger, met 6,0% op jaarbasis. Noord-Holland kende met 1,8% de kleinste stijging. De hoogste gemiddelde waarden zijn daarentegen in Noord-Holland en Utrecht te vinden.

Meer woningen verkocht

Ook het aantal woningverkopen nam toe. Op jaarbasis werden afgerond 291.000 woningen verkocht, 10,1% meer dan een jaar eerder. Ten opzichte van het eerste kwartaal bedroeg de toename nog 0,9%. Calcasa constateert daarmee dat ook de groei van het aantal transacties afvlakt.

Vooral appartementen werden vaker verkocht: het aantal transacties lag 12,3% hoger dan een jaar eerder. In het tweede kwartaal van 2025 bedroeg die groei nog 30,9%. Het aantal verkochte tussenwoningen nam met 10,7% toe en bij vrijstaande woningen bedroeg de stijging 5,2%.

Het aandeel transacties vanaf 500.000 euro kwam uit op 39,0%. Tegelijkertijd is het aandeel verkochte woningen onder 250.000 euro in vijf jaar gedaald van 40% naar 8,8%.

Betaalbaarheid verslechtert

De betaalbaarheid van koopwoningen verslechterde ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In het tweede kwartaal ging gemiddeld 24,2% van het netto huishoudinkomen op aan netto woonlasten. De netto woonlasten namen volgens Calcasa met 3,4% toe ten opzichte van het eerste kwartaal en met 2,1% op jaarbasis.

Bron: Infinance