De stijging van de huizenprijzen remt af omdat er meer woningen te koop staan, vooral als gevolg van de uitpondgolf. RaboResearch verwacht dat het effect daarvan nog tot lang in 2026 aanhoudt. Ook temperen de prijzen omdat woningen voor een groeiende groep minder goed betaalbaar zijn.
Bestaande koopwoningen stijgen dit jaar weliswaar 8,6% in prijs, omdat de vraag naar huizen groot blijft. Maar het tempo van de lift waarin de huizenprijzen zitten, begint te vertragen. Dat blijkt uit het Kwartaalbericht Woningmarkt van RaboResearch.
“Dit komt deels doordat er nu meer woningen te koop staan als gevolg van de zogenoemde uitpondgolf”, legt Rabo-econoom Carola de Groot uit. Omdat verhuur fiscaal ongunstiger is na de invoering van de Wet betaalbare huur, zijn veel particuliere verhuurders hun panden gaan verkopen.
Meer aanbod drukt de stijging van de prijzen, zegt De Groot. “Maar de afnemende prijsgroei komt ook doordat de betaalbaarheid van huizen is afgenomen. De huizenprijzen stijgen namelijk alweer enige tijd harder dan de lonen. Er zit eenvoudigweg een grens aan wat potentiële kopers kunnen bieden.”
‘Uitpondgolf neemt eind 2026 af’
In het kwartaalrapport in juni meldde RaboResearch voor dit jaar een stijging van 8,6% van de huizenprijzen te verwachten. Aan dat percentage houden de Rabo-economen nog steeds vast. Voor 2026 is de verwachting naar 5,5% bijgesteld. De uitpondgolf zal ook volgend jaar nog invloed hebben, maar minder dan nu. De Groot: “We verwachten dat de prijsgroei tegen het einde van 2026 langzaam wel weer wat oploopt, omdat de uitpondgolf dan in omvang afneemt.”
Ook door de stagnerende nieuwbouw zal de groei van de gemiddelde huizenprijs eind volgend jaar weer toenemen, denken de economen. Er zijn minder woningbouwvergunningen afgegeven, wat in elk geval de komende twee jaar tot minder nieuwbouw leidt. Dit gekrompen aanbod zal ook leiden tot prijsstijgingen.
Getemperde prijzen in Randstad
De getemperde huizenprijzen als gevolg van de verkoopgolf is de laatste jaren het meest gevoeld in het westen van het land, stelt RaboResearch.
Buiten de Randstad stegen de prijzen nog steeds hard. In verschillende gebieden in Groningen en Drenthe betaalden kopers in het tweede kwartaal van 2025 gemiddeld ruim 16% meer voor bestaande koopwoningen vergeleken met de zomer van 2022. In de regio Delfzijl en omgeving waren bestaande koopwoningen zelfs zo’n 20% duurder dan tijdens de vorige piek.
Bron: Infinance