De NHG-grens stijgt tussen 2022 en 2027 met 41%, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag sinds 2022 circa 9% toenam. Volgens De Hypotheker groeien de financieringsmogelijkheden van kopers niet evenredig mee.
De grens voor Nationale Hypotheek Garantie stijgt per 1 januari 2027 naar 500.000 euro. Begin 2022 bedroeg deze nog 355.000 euro. Het gemiddelde hypotheekbedrag dat huizenkopers afsluiten, nam volgens de adviesketen in dezelfde periode tot nu toe toe van 330.000 naar circa 361.000 euro.
De hogere NHG-grens sluit daardoor beter aan op de woningprijzen. De Hypotheker vergelijkt een gemiddelde koopsom van 429.000 euro in 2022 met 503.000 euro in 2026, een stijging van 17%. De bedragen die kopers gemiddeld lenen, zijn daarmee minder hard gestegen dan de huizenprijzen.
Hoger inkomen nodig
Om de volledige nieuwe NHG-grens te kunnen financieren, is volgens een indicatieve berekening van De Hypotheker een gezamenlijk bruto jaarinkomen van circa 110.000 euro nodig. Daarbij rekent de adviesketen met een hypotheekrente van 4,46%.
Begin 2022 was voor een hypotheek van 355.000 euro bij een rente van 1,55% een gezamenlijk bruto jaarinkomen van ongeveer 73.500 euro nodig. Het benodigde inkomen om tot de maximale NHG-grens te lenen, ligt in dit rekenvoorbeeld daarmee circa 50% hoger.
De vergelijking betreft dus zowel een hoger hypotheekbedrag als een hogere rente. De ruimere NHG-grens betekent op zichzelf niet dat huishoudens meer kunnen lenen.
Breder vangnet
“Het is positief dat de NHG-grens meegroeit met de stijgende huizenprijzen. Hierdoor kunnen meer huizenkopers profiteren van de financiële zekerheid en de mogelijke rentekorting die NHG biedt”, zegt Mark de Rijke (foto), commercieel directeur van De Hypotheker.
Volgens De Rijke blijft het voor met name starters en middeninkomens lastig om een passende woning te financieren. Hij verwacht bovendien dat de ruimere grens de concurrentie om woningen tot 500.000 euro vergroot.
“De hogere NHG-grens biedt meer mogelijkheden, maar zegt uiteindelijk weinig over de betaalbaarheid. Uiteindelijk bepalen het inkomen en de actuele hypotheekrente hoeveel iemand daadwerkelijk kan lenen.”
Bron: Infinance