# Helder Deventer | Makelaars - Hypotheek - Verzekering – Volledige inhoud > Kernpagina's staan vooraan. Woningen staan als kort overzicht, beoordelingen als samenvatting. Gegenereerd: 2026-10-14 13:07:06 ## Bedrijfsgegevens - Adres: Mr. H.F. de Boerlaan 32 (Nieuwe Poort 2), 7417DB Deventer - Telefoon: 0570686868 - E-mail: info@helderdeventer.nl - KvK: 08079319 - AFM: 12007477 - Kifid: 300.004425 ## Pagina's - [Helder | Hypotheken, Verzekeringen & Makelaar in Deventer](https://helderdeventer.nl/): ## Welkom bij Helder Alles onder één dak! Wel zo helder! Makelaars Op zoek naar een deskundige en persoonlijke makelaar in de - [Makelaars](https://helderdeventer.nl/makelaars/): Helder Deventer biedt persoonlijke makelaardij, hypotheekadvies en verzekeringen. Met een focus op de lokale markt helpen wij je bij de aan- of - [Aanbod](https://helderdeventer.nl/makelaars/aanbod/): Huis kopen in Deventer of omgeving? Bekijk het actuele woningaanbod van Helder Deventer. Ontdek jouw nieuwe woning en plan direct een bezichtiging! - [Mijn woning verkopen](https://helderdeventer.nl/makelaars/mijn-woning-verkopen/): Bij Helder Deventer begeleiden we je in 7 duidelijke stappen bij de verkoop van jouw woning. Van kennismaking tot overdracht bij de - [Een woning kopen in Deventer!](https://helderdeventer.nl/makelaars/een-woning-kopen-in-deventer/): Helder Makelaars helpt je bij het kopen van een woning in Deventer en Apeldoorn. Ontdek onze expertise en bespaar met het Start - [Verkochte woningen](https://helderdeventer.nl/makelaars/verkochte-woningen/): Ontdek een selectie van recent verkochte woningen door Helder Deventer. Wij helpen u bij de aan- en verkoop van woningen in Deventer, - [Taxaties](https://helderdeventer.nl/makelaars/taxaties/): Bij Helder Deventer bieden wij snelle en deskundige taxaties aan in Deventer, Apeldoorn en omgeving. Ontvang een objectief taxatierapport voor jouw woning. - [Hypotheek](https://helderdeventer.nl/hypotheek/): Bij Helder Deventer bieden we persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. Ontdek hoe wij je helpen bij het maken van de juiste financiële keuzes - [Veel gestelde vragen](https://helderdeventer.nl/hypotheek/veel-gestelde-vragen/): ## veelgestelde hypotheekvragen ## Veelgestelde vragen bij Helder Deventer Bij Helder Deventer begrijpen we dat hypotheekadvies een cruciale rol speelt bij het - [Tarievenkaart](https://helderdeventer.nl/hypotheek/tarievenkaart/): Ontdek de heldere tarieven voor hypotheken en verzekeringen bij Helder Deventer. Wij bieden transparante prijzen voor starters, doorstromers en zelfstandigen. - [Downloads](https://helderdeventer.nl/hypotheek/downloads/): ## Downloads ## Heldere downloads Vergelijkingskaart HypotheekVergelijkingskaart Vermogen opbouwenDienstenwijzerVergelijkingskaart Risico’s afdekkenPrivacyverklaringWerkgeversverklaringAlgemene Voorwaarden - [Maximale hypotheek](https://helderdeventer.nl/hypotheek/maximale-hypotheek/): ## Maximale hypotheekberekening ## Hoeveel kan ik maximaal lenen? - [Rentetarieven](https://helderdeventer.nl/hypotheek/rentetarieven/): ## Rentetarieven ## Wat zijn de actuele rentetarieven? - [Maandlasten](https://helderdeventer.nl/hypotheek/maandlasten/): ## Wat worden mijn maandlasten ## Bereken mijn maandlasten - [Persoonlijke lening](https://helderdeventer.nl/hypotheek/persoonlijke-lening/): ## Persoonlijke lening ## Hoeveel kan ik maximaal lenen? Voor een berekening van wat je verantwoord maximaal kunt lenen vul je hier - [Start Helder](https://helderdeventer.nl/start-helder/): ## Helder helpt starters op de woningmarkt ## En daar word jij heel blij van! ## Starter op de huizenmarkt Starten op - [Verzekering](https://helderdeventer.nl/verzekering/): ## Jouw verzekeringskantoor in Deventer ## Helder Verzekering Bij Helder Verzekering leren wij je graag beter kennen. Daar nemen we de tijd - [Downloads](https://helderdeventer.nl/verzekering/downloads/): ## Downloads ## Heldere downloads Algemene VoorwaardenAFM Brochure: BeleggingsverzekeringSchadeaangifteformulier verkeerHelder Pakket PolisVergelijkingskaart Vermogen opbouwenAFM Brochure: KlachtenSchadeaangifteformulier reis en annuleringWaarborgfonds verzoek om schadevergoedingDienstenwijzerVergelijkingskaart - [Helder Horizon](https://helderdeventer.nl/hypotheek/helder-horizon/): ## Jouw verzekeringskantoor in Deventer ## Helder Verzekering Bij Helder Verzekering leren wij je graag beter kennen. Daar nemen we de tijd - [Over ons](https://helderdeventer.nl/over-ons/): ## Over ons ## Wie zijn wij Ons team bestaat uit toegewijde en goed gekwalificeerde medewerkers. Met veel enthousiasme en betrokkenheid helpen - [Update](https://helderdeventer.nl/update/): Ontdek het laatste nieuws. Meld je aan voor onze nieuwsbrief en ontvang e-mails over onderwerpen die voor jou relevant zijn. - [Ons team](https://helderdeventer.nl/over-ons/het-team/): Bij Helder Deventer stellen we ons team voor, van makelaars tot financieel adviseurs. Ontdek wie er voor u klaarstaat in Deventer en - [Gratis springkussen](https://helderdeventer.nl/over-ons/gratis-springkussen/): ## Helder springt er boven uit! Wij bieden ons springkussen gratis te leen aan in de maanden april tot en met eind - [Contact](https://helderdeventer.nl/contact/): ## Contact met Helder Deventer Vragen? Met veel enthousiasme en betrokkenheid helpen wij je met het zoeken naar woonruimte of passende oplossingen - [Huis verkopen in Deventer? Helder is jouw verkoopmakelaar](https://helderdeventer.nl/makelaars/huis-verkopen-deventer/): Bij Helder Deventer begeleiden we je in 7 duidelijke stappen bij de verkoop van jouw woning. Van kennismaking tot overdracht bij de - [Een huis kopen in Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/een-huis-kopen-in-deventer/): ## Een huis kopen doe je samen met Helder ## Een huis kopen in Deventer Het kopen van een huis in Deventer - [Een woning kopen](https://helderdeventer.nl/makelaars/een-woning-kopen/): Helder Deventer helpt je graag bij een woning kopen in Deventer. Meer weten over de mogelijkheden? Maak vrijblijvend een afspraak! - [Hypotheek](https://helderdeventer.nl/hypotheek-2/): ## Downloads ## Heldere downloads Brochure Helder HorizonVergelijkingskaart HypotheekVergelijkingskaart Vermogen opbouwenDienstenwijzerVergelijkingskaart Risico’s afdekkenPrivacyverklaringWerkgeversverklaringAlgemene Voorwaarden - [Hypotheek Bathmen](https://helderdeventer.nl/hypotheek-bathmen/): Op zoek naar hypotheekadvies in Bathmen? Helder Deventer biedt persoonlijk advies en begeleiding bij het vinden van de juiste hypotheek. - [Makelaar Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaar-deventer/): Makelaar Deventer nodig? Kom langs bij Helder Deventer! Wij zijn hét makelaarskantoor in Deventer, voor de aan- en verkoop van jouw woning! - [Nieuwsredactie](https://helderdeventer.nl/nieuwsredactie-dkhjveazud/): [ifnr_redactie] - [Aankoopkosten](https://helderdeventer.nl/makelaars/aankoopkosten/): Bekijk de aankoopkosten van Helder Deventer eenvoudig online! Door je vakkundig te adviseren kunnen wij onszelf terugverdienen. Meer weten? - [Blog](https://helderdeventer.nl/blog/) - [Hyptools](https://helderdeventer.nl/hyptools/): Maximale hypotheek op basis van inkomen, rente, lasten en energielabel. Bruto- en nettomaandlasten voor annuïteit of lineair. - [Inschrijven voor updates](https://helderdeventer.nl/update/inschrijven-voor-updates/): ) - [Mijn profiel](https://helderdeventer.nl/mijn-profiel/) - [Privacy](https://helderdeventer.nl/privacy/): ## Privacy Statement van Helder Makelaars en Helder hypotheek. ## Helder Makelaars Download de pdf en bekijk ze met Acrobat Reader. ## - [Privacy Statement](https://helderdeventer.nl/privacy-statement/): ## Privacy Statement van Helder Makelaars en Helder hypotheek. ## Helder Makelaars Download de pdf en bekijk ze met Acrobat Reader. ## - [Searches](https://helderdeventer.nl/searches/): ## Find Properties in These Cities​ Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. ​ Chicago 13 Properties Los Angeles 14 Properties - [Uitschrijven voor updates](https://helderdeventer.nl/update/uitschrijven-voor-updates/): ) - [User Dashboard](https://helderdeventer.nl/user-dashboard/) - [Verkoopkosten](https://helderdeventer.nl/makelaars/verkoopkosten/): Ben je op zoek naar meer informatie over de verkoopkosten bij Helder Deventer? Wij spreken vooraf een duidelijke prijs met je af. - [Wat is een energielabel?](https://helderdeventer.nl/makelaars/wat-is-een-energielabel/): Ontdek wat een energielabel is, waarom het belangrijk is bij de verkoop van je woning en hoe Helder Deventer je kan helpen - [Zoekresultaat](https://helderdeventer.nl/zoekresultaat/) - [Bram Kamphuis](https://helderdeventer.nl/over-ons/team/bram-kamphuis/): Wil je een huis kopen of verkopen in Deventer en omstreken? Of heb je een NWWI-taxatierapport nodig? Als NVM-makelaar in Deventer ben - [Britt Brons](https://helderdeventer.nl/over-ons/team/britt-brons/): Ik zorg ervoor dat achter de schermen alles rondom je woning goed geregeld is. Van het verwerken van documenten en afspraken tot - [Erwin Wichink Kruit](https://helderdeventer.nl/over-ons/team/erwin-wichink-kruit/): Of het nu gaat om de verkoop of een aankoop van een woning in de omgeving van Deventer of Apeldoorn, met mijn - [Esther Schut](https://helderdeventer.nl/over-ons/team/esther-schut/): Ik zorg er graag voor dat alles achter de schermen soepel en zorgvuldig verloopt. Als backoffice medewerker voor hypotheken en verzekeringen houd - [Helder Deventer](https://helderdeventer.nl/over-ons/team/helder-deventer/) - [Johanna Boveree](https://helderdeventer.nl/over-ons/team/johanna-boveree/): Ik ontzorg onze klanten met deskundig verzekeringsadvies, keuze voor de juiste verzekeringen, goede voorwaarden, scherpe premies en een persoonlijke service en regel - [Joren Boerman](https://helderdeventer.nl/over-ons/team/joren-boerman/): Na mijn opleiding ben ik bij Helder blijven hangen. Inmiddels loop ik alweer een tijdje mee bij dit gezellige kantoor. - [Martijn Schouten](https://helderdeventer.nl/over-ons/team/martijn-schouten/): Als algemeen directeur van Helder Hypotheek, Makelaars & Verzekeringen combineer ik mijn brede financiële kennis met een persoonlijke aanpak. Ik vind het - [Nikki Westenbroek](https://helderdeventer.nl/over-ons/team/nikki-westenbroek/): In 2022 ben ik komen werken in het gezellige team van Helder. Op de binnendienst van de verzekeringsafdeling ondersteun ik mijn collega - [Shana Nijboer](https://helderdeventer.nl/over-ons/team/shana-nijboer/): Ik ben Shana en werk al geruime tijd met veel plezier bij Helder Deventer. Na bijna 6 jaar binnendienst ervaring bij Helder - [Reviews](https://helderdeventer.nl/over-ons/reviews/): ## Heldere reviews ## Niet wij vertellen het. Onze klanten wel. Een huis kopen, verkopen of financieren is een belangrijke stap. ## Nieuws - [Huizenprijzen stijgen minder hard, aantal verkopen neemt toe](https://helderdeventer.nl/nieuws/makelaardij/huizenprijzen-stijgen-minder-hard-aantal-verkopen-neemt-toe/): De stijging van de huizenprijzen zet door, maar het tempo neemt verder af. In april lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld - [Starters kopen kleiner terwijl hypotheekbedragen stagneren](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/starters-kopen-kleiner-terwijl-hypotheekbedragen-stagneren/): Starters sluiten ondanks stijgende huizenprijzen nauwelijks hogere hypotheken af. Het gemiddelde hypotheekbedrag bleef in de eerste vier maanden van 2026 vrijwel gelijk - [Grootbanken scherpen hypotheeknormen oudere klanten aan](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/grootbanken-scherpen-hypotheeknormen-oudere-klanten-aan/): ## Rabobank en ABN Amro scherpen hun hypotheekbeleid voor oudere klanten aan. Beide banken gaan nadrukkelijker rekening houden met pensioen en levensverwachting, - [Hypotheekmarkt blijft groeien](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/hypotheekmarkt-blijft-groeien/): ## In het derde kwartaal van 2025 werd voor 45 miljard euro aan hypotheken afgesloten. Dat is bijna net zoveel als in - [Nibud: ‘Hogere hypotheek in 2026 door loonstijging’](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/nibud-hogere-hypotheek-in-2026-door-loonstijging/): ## Huishoudens die in 2026 een gemiddelde loonstijging krijgen, kunnen volgend jaar meer lenen voor de aankoop van een huis dan nu. - [Van Bruggen verwacht hypotheekrente richting 4,5 procent in 2027](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/van-bruggen-verwacht-hypotheekrente-richting-45-procent-in-2027/): ## Van Bruggen verwacht dat de hypotheekrente in 2027 verder stijgt. In het meest waarschijnlijke scenario loopt de gemiddelde rente voor tien - [Zo bouw je als zzp’er zelf een pensioen op](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/zo-bouw-je-als-zzper-zelf-een-pensioen-op/): Als zzp'er ben je zelf verantwoordelijk voor je pensioenopbouw. Ontdek hoe je jaarruimte kunt benutten en wat de fiscale voordelen zijn. - [Koopwoningmarkt koelt verder af](https://helderdeventer.nl/nieuws/makelaardij/koopwoningmarkt-koelt-verder-af/): De prijsstijging van bestaande koopwoningen is in augustus verder afgezwakt. Tegelijkertijd werden er minder woningen verkocht dan een jaar eerder. - [Funda is vernieuwd: dit verandert er voor jou](https://helderdeventer.nl/nieuws/makelaardij/funda-is-vernieuwd-dit-verandert-er-voor-jou/): Wie regelmatig op Funda naar een woning zoekt, heeft het waarschijnlijk al gezien: Funda ziet er anders uit. Woningen worden groter weergegeven, - [Kabinet trekt 20 miljoen euro extra uit voor funderingsherstel](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/kabinet-trekt-20-miljoen-euro-extra-uit-voor-funderingsherstel/): ## Het kabinet voegt dit jaar 20 miljoen euro toe aan het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Daarmee moeten ook woningeigenaren met onvoldoende inkomen - [Woningwaarde stijgt verder naar gemiddeld 545.000 euro](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/woningwaarde-stijgt-verder-naar-gemiddeld-545-000-euro/): ## De gemiddelde woningwaarde is in het tweede kwartaal van 2026 met 0,6% gestegen naar 545.000 euro. Op jaarbasis bedraagt de stijging - [Bosbranden op vakantie: wat kun je doen en waar heb je recht op?](https://helderdeventer.nl/nieuws/verzekeringen/bosbranden-op-vakantie-wat-kun-je-doen-en-waar-heb-je-recht-op/): In Frankrijk en andere delen van Europa zorgen bosbranden voor evacuaties, afgesloten wegen en campings die tijdelijk onbereikbaar zijn. Wat kun je - [Droogte en hagel in Europa: wat betekent dit voor Nederlandse reizigers?](https://helderdeventer.nl/nieuws/verzekeringen/droogte-en-hagel-in-europa-wat-betekent-dit-voor-nederlandse-reizigers/): Europa heeft opnieuw te maken met aanhoudende droogte en extreem weer. Voor reizigers betekent dat: meer kans op natuurbranden, rookoverlast, afgesloten gebieden, - [Recordaanbod koopwoningen geeft kopers meer keuze](https://helderdeventer.nl/nieuws/makelaardij/recordaanbod-koopwoningen-geeft-kopers-meer-keuze/): In het tweede kwartaal van 2026 zijn via NVM-makelaars meer woningen te koop gezet dan ooit sinds het begin van de metingen. - [Bedrag ineens ingevoerd per 2029: duidelijkheid voor deelnemers en pensioenuitvoerders](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/bedrag-ineens-ingevoerd-per-2029-duidelijkheid-voor-deelnemers-en-pensioenuitvoerders/): De Eerste Kamer heeft ingestemd met het aangepaste wetsvoorstel over ‘bedrag ineens’. Daarmee is ook besloten dat de regeling op 1 januari - [Gemiddelde WOZ-waarde woningen ruim 10% hoger](https://helderdeventer.nl/nieuws/makelaardij/gemiddelde-woz-waarde-woningen-ruim-10-hoger/): De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is dit jaar ruim 10% hoger dan een jaar eerder. De WOZ-waarde steeg het meest in Pekela - [Independer: ‘Let bij thuisbatterij op verzekering’](https://helderdeventer.nl/nieuws/verzekeringen/independer-let-bij-thuisbatterij-op-verzekering/): Nederlanders kiezen massaal voor de thuisbatterij. Volgens Independer gaat het dit jaar al om een ruime verdriedubbeling. Bij een thuisbatterij is het - [Februari laat piek zien in woningtransacties](https://helderdeventer.nl/nieuws/makelaardij/februari-laat-piek-zien-in-woningtransacties/): Het Kadaster registreerde in februari 17.675 woningtransacties. Dat is ruim 8% meer dan een jaar eerder. De prijzen van woningen lagen gemiddeld 5,4% hoger. - [Naar een nieuw box 3-stelsel](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/naar-een-nieuw-box-3-stelsel/): Op 12 februari 2026 heeft de Tweede Kamer ingestemd met het nieuwe box 3-stelsel voor de heffing van inkomstenbelasting over vermogensinkomsten. Het - [Verkopers verkiezen zekerheid vaker boven hoogste bod](https://helderdeventer.nl/nieuws/makelaardij/verkopers-verkiezen-zekerheid-vaker-boven-hoogste-bod/): ## Steeds meer woningverkopers kiezen niet automatisch voor het hoogste bod. In een afkoelende woningmarkt vinden verkopers snelheid en zekerheid belangrijker. - [Fors meer auto’s gestolen in 2025](https://helderdeventer.nl/nieuws/verzekeringen/fors-meer-autos-gestolen-in-2025/): Autodiefstal is in 2025 opnieuw toegenomen. Volgens cijfers van Stichting Verzekeringsbureau Voertuigcriminaliteit (VbV) zijn er vorig jaar 7.497 personenauto’s gestolen. De financiële - [Extra maatregelen voor fatbikes en elektrische fietsen](https://helderdeventer.nl/nieuws/verzekeringen/extra-maatregelen-voor-fatbikes-en-elektrische-fietsen/): Steeds meer jongeren belanden op de spoedeisende hulp na een ongeluk met een fatbike. Vooral hersenletsel komt vaak voor. Daarom zijn extra - [Relatiebreuk drijft woningeigenaren in financiële onzekerheid](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/relatiebreuk-drijft-woningeigenaren-in-financiele-onzekerheid/): ## Relatiebeëindiging levert niet alleen emotionele stress op, maar ook financiële zorgen. Veel woningeigenaren weten niet wat de gevolgen zijn voor hun - [Alleenstaande starter heeft 270.000 euro spaargeld nodig voor koophuis](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/alleenstaande-starter-heeft-270-000-euro-spaargeld-nodig-voor-koophuis/): ## Sinds 2013 zijn in ons land de huizenprijzen vrijwel verdubbeld. Voor alleenstaande starters is een eigen huis daarom nauwelijks haalbaar. Dat - [Kabinet vermindert regeldruk om woningbouw te stimuleren](https://helderdeventer.nl/nieuws/hypotheken/kabinet-vermindert-regeldruk-om-woningbouw-te-stimuleren/): ## Het demissionaire kabinet neemt nieuwe maatregelen om meer woningen sneller en goedkoper te bouwen. De geluidsnormen worden langs spoorwegen niet strenger. ## Beoordelingen Bronpagina: [Heldere reviews](https://helderdeventer.nl/over-ons/reviews/) - Aantal: 4 - Bron: Funda Selectie (4 van 4): 1. Wie regelmatig op Funda naar een woning zoekt, heeft het waarschijnlijk al gezien: Funda ziet er anders uit. Woningen worden groter weergegeven, sommige advertenties vallen meer op en ook de volgorde van woningen in de zoekresultaten is veranderd. Maar waarom staat de ene woning hoger dan de andere? En wat merk jij daarvan? 2. Funda heeft de woningpresentatie vernieuwd en werkt nu met drie pakketten: Brons, Zilver en Goud. Het gekozen pakket bepaalt onder andere hoe groot een woning in de zoekresultaten wordt weergegeven, welke presentatiemogelijkheden beschikbaar zijn en welke positie de woning binnen vergelijkbaar aanbod kan krijgen. Daarnaast heeft Funda de indeling van de zoekpagina aangepast. Doordat de filters zijn verplaatst, is er meer ruimte voor woningen. Volgens Funda kunnen woningen hierdoor tot 40% groter worden weergegeven. 3. Ook de ranking van woningen is veranderd. Funda kijkt eerst of een woning in de afgelopen 48 uur met een betaald presentatiepakket is gepubliceerd. Daarna speelt de verkoopstatus mee. Vervolgens telt het gekozen pakket mee: binnen vergelijkbaar aanbod krijgt Goud voorrang op Zilver en Zilver op Brons. Tot slot kijkt Funda naar de volledigheid van de woningpresentatie. Dat betekent dus dat een woning die groot en hoog in beeld verschijnt niet automatisch een betere of nieuwere woning is. 4. Voor woningzoekers maakt de vernieuwing het vooral makkelijker om snel een eerste indruk te krijgen. Je ziet meer beeld en kunt bij uitgebreidere presentaties al tijdens het scrollen beter beoordelen of een woning bij je past. Onze tip? Kijk niet alleen naar de woningen die direct bovenaan staan of het grootst worden weergegeven. Ook iets verder in de zoekresultaten kan precies de woning staan die aansluit bij jouw woonwensen. ## Aanbod Woningen staan hier kort. De volledige tekst staat op de woningpagina. - [Regentesselaan 19, Apeldoorn](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/regentesselaan-19-apeldoorn-10713635/) — € 945.000 k.k. - [de Lange Slag 13, Heeten](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/de-lange-slag-13-heeten-10667327/) — € 465.000 k.k. - [Wantijstraat 10, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/wantijstraat-10-deventer-10629171/) — € 375.000 k.k. - [Frans Halsstraat 16, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/frans-halsstraat-16-deventer-10221742/) — € 315.000 k.k. - [Bergpoortstraat 21, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/bergpoortstraat-21-deventer/) — € 445.000 k.k. - [Rozenstraat 82, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/rozenstraat-82-deventer-10314874/) — € 400.000 k.k. - [Koning Lodewijklaan 532 te APELDOORN](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/koning-lodewijklaan-532-apeldoorn/) — € 285.000 k.k. - [Pieter de Hooghstraat 16, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/pieter-de-hooghstraat-16-deventer-9749638/) - [Lekstraat 269, Apeldoorn](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/lekstraat-269-apeldoorn-10473481/) - [Koningspage 9, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/koningspage-9-deventer-10464091/) - [Johannes Sinthenstraat 28, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/johannes-sinthenstraat-28-deventer-10374655/) - [Edisonlaan 131, Apeldoorn](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/edisonlaan-131-apeldoorn/) - [Bloemstraat 23, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/bloemstraat-23-deventer/) - [Tjoenerstraat 4, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/tjoenerstraat-4-deventer/) - [Oude Holterweg 33, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/oude-holterweg-33-deventer/) - [Batenburg 219, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/batenburg-219-deventer/) - [Wilhelmina Druckerstraat 49 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/wilhelmina-druckerstraat-49-deventer/) - [Kleine Weide 6 te OLST](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/kleine-weide-6-olst/) - [Karel de Grotelaan 313 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/karel-de-grotelaan-313-deventer/) - [Holtkampstraat 18, Deventer](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/holtkampstraat-18-deventer/) - [Burg. Van Marlestraat 22 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/burg-van-marlestraat-22-deventer/) - [Geleenstraat 5 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/geleenstraat-5-deventer/) - [Johan Wensinkstraat 44 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/johan-wensinkstraat-44-deventer/) - [Bé van den Doolstraat 29 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/be-van-den-doolstraat-29-deventer/) - [Almensestraat 9 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/almensestraat-9-deventer/) - [Margijnenenk 189 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/margijnenenk-189-deventer/) - [Brandts Buyspark 10 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/brandts-buyspark-10-deventer/) - [Groenestraatje 4 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/groenestraatje-4-deventer/) - [Ooievaarstraat 34 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/ooievaarstraat-34-deventer/) - [Kornet van Limburg Stirumstraat 43 te OLST](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/kornet-van-limburg-stirumstraat-43-olst/) - [Johannes van Vlotenlaan 23 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/johannes-van-vlotenlaan-23-deventer/) - [J.W. Dumonstraat 36 te OLST](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/j-w-dumonstraat-36-olst/) - [Moeflonstraat 67 te APELDOORN](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/moeflonstraat-67-apeldoorn/) - [Het Laar 223 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/het-laar-223-deventer/) - [Smyrnastraat 16 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/smyrnastraat-16-deventer/) - [Mina Krusemanlaan 8 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/mina-krusemanlaan-8-deventer/) - [Fockinckstraat 5 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/fockinckstraat-5-deventer/) - [Hagedoornstraat 1 te DEVENTER](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/hagedoornstraat-1-deventer/) - [Waterlei 22 te APELDOORN](https://helderdeventer.nl/makelaars/woning/waterlei-22-apeldoorn/) ## Uitgebreide inhoud --- # Helder | Hypotheken, Verzekeringen & Makelaar in Deventer **URL:** https://helderdeventer.nl/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2020-03-18 **Laatst gewijzigd:** 2026-10-14 09:39 **SEO-titel:** Helder | Hypotheken, Verzekeringen & Makelaar in Deventer **Meta-omschrijving:** ## Welkom bij Helder Alles onder één dak! Wel zo helder! Makelaars Op zoek naar een deskundige en persoonlijke makelaar in de omgeving van Deventer en Apeldoorn voor zowel aan- als verkoop? ## Samenvatting ## Welkom bij Helder Alles onder één dak! Wel zo helder! Makelaars Op zoek naar een deskundige en persoonlijke makelaar in de omgeving van Deventer en Apeldoorn voor zowel aan- als verkoop? ## Belangrijke feiten - Deskundig advies - Werkzaam in Deventer, Apeldoorn en omstreken - Onafhankelijk verzekeringsadvies - Onafhankelijk hypotheekadvies - Helder regelt het, begeleidt je en houd het overzicht. - Tevreden klanten ## Diensten - woning verkopen - woning aankopen - hypotheken - verzekeringen - kredieten ## Locaties - deventer - apeldoorn - twello - schalkhaar - bathmen ## Veelgestelde vragen ### Wat voor soort hypotheekadvies biedt Helder Deventer? Helder Deventer biedt 100% onafhankelijk hypotheekadvies van Erkend Financieel Adviseurs, afgestemd op uw persoonlijke situatie. ### Kan ik bij Helder Deventer ook mijn woning verkopen? Ja, Helder Deventer biedt deskundige begeleiding bij de verkoop van uw woning, met persoonlijke aandacht en duidelijke communicatie. ### Welke verzekeringen kan ik afsluiten bij Helder Deventer? Helder Deventer biedt een breed scala aan schade- en levensverzekeringen voor zowel particuliere als zakelijke klanten. ### In welke regio's is Helder Deventer actief? Helder Deventer is actief in Deventer, Apeldoorn en de omliggende gebieden. ### Hoe kan ik contact opnemen met Helder Deventer? U kunt contact opnemen via de website of telefonisch voor vragen over woningen, hypotheken of verzekeringen. ### Wat zijn de voordelen van het werken met Helder Deventer? Helder Deventer biedt een persoonlijke aanpak, deskundig advies en alles onder één dak voor uw woon- en financiële zaken. ## Inhoud ## Welkom bij Helder Makelaar, hypotheek en verzekering in Deventer en omgeving Alles onder één dak! Wel zo helder! Makelaars Op zoek naar een deskundige en persoonlijke makelaar in de omgeving van Deventer en Apeldoorn voor zowel aan- als verkoop? Meer over de makelaars Hypotheek Kies voor helder hypotheekadvies. We zijn 100% onafhankelijk van de bank of verzekeringsmaatschappij waar het financiële product is afgesloten. Onze adviseurs zijn Erkend Financieel Adviseurs en staan altijd klaar om de klant een persoonlijk en passend hypotheekadvies te geven. Meer over hypotheken Verzekering Helder Verzekering is een regionaal werkend verzekeringskantoor dat zich kenmerkt door een hoog serviceniveau voor zowel de particuliere- als zakelijke klant. Wij zijn onafhankelijk intermediair op het gebied van schade- en levensverzekeringen. Meer over verzekeringen ## Bekijk ons woningaanbod Beschikbaar - ## Regentesselaan 19, Apeldoorn - €945.000,- k.k. - Bedden: 6 - Baden: 2 - 238 m² Beschikbaar - ## de Lange Slag 13, Heeten - €465.000,- k.k. - Bedden: 4 - Bad: 1 - 135 m² Beschikbaar - ## Wantijstraat 10, Deventer - €375.000,- k.k. - Bedden: 3 - Bad: 1 - 96 m² Onder bod - ## Frans Halsstraat 16, Deventer - €315.000,- k.k. - Bedden: 3 - Bad: 1 - 69 m² Verkocht - ## Bergpoortstraat 21, Deventer - - Bedden: 2 - Bad: 1 - 97 m² Beschikbaar - ## Rozenstraat 82, Deventer - €400.000,- k.k. - Bedden: 4 - Bad: 1 - 94 m² Verkocht - ## Pieter de Hooghstraat 16, Deventer - - Bedden: 3 - Bad: 1 - 80 m² Verkocht onder voorbehoud - ## Lekstraat 269, Apeldoorn - - Bedden: 2 - Bad: 1 - 64 m² Verkocht - ## Koningspage 9, Deventer - - Bedden: 4 - Bad: 1 - 103 m² Bekijk ons mooie woningaanbod ## Helder helpt jou! Van droomhuis tot notaris: Helder regelt het, begeleidt je en houd het overzicht. Woning kopen? Woning kopen? Woning verkopen? Woning verkopen? Hypotheek nodig? Hypotheek nodig? Goed verzekerd? Goed verzekerd? ## Referenties Bekijk al onze reviews. Top geholpen met zowel de hypotheekaanvraag, aankoop van de nieuwe woning, verkoop van de oude woning en verder alles wat er bij komt kijken. Zeer duidelijk en snelle communicatie en alles tot in de puntjes geregeld. Alle medewerkers zijn echt betrokken bij hun werk en weten stuk voor stuk precies waar ze het over hebben. Zeer zeker een aanrader voor iedereen! Rob Janssen Top advies gehad voor een nieuwe hypotheek. Daarnaast is ons huis verkocht door Helder makelaars dit verliep erg goed. We werden goed op de hoogte gehouden tijdens het verkoop traject. Stefan Grootkarzijn In zeer korte tijd heb ik een goed en doorwrocht hypotheekadvies gekregen voor mijn nieuwe huis waarbij goed gekeken is naar mijn huidige situatie en daarbij mijn toekomstige situatie. En binnen nog kortere tijd is mijn huis verkocht door het makelaarsteam met een mooi eindbod! Niet te vergeten: de communicatie over alles rondom de hypotheek en woning verliep vlot en zorgvuldig. Het hele team van Helder Hypotheek en Makelaars bedankt! Op naar de laatste fase met Helder verzekeringen. Gewoon een mooi totaalpakket! Yvonne Neppelenbroek Bekijk onze mooie reviews ## Vraag over een woning, taxatie, hypotheek of verzekering? Aarzel niet en stel ze gerust. Wij doen ons best om zo spoedig mogelijk te reageren. ## Helder Update Ontdek het laatste nieuws en abonneer je op onze nieuwsbrief. - 12 oktober 2026 ## Zo bouw je als zzp’er zelf een pensioen op - 2 oktober 2026 ## Grootbanken scherpen hypotheeknormen oudere klanten aan - 29 september 2026 ## Koopwoningmarkt koelt verder af - 25 september 2026 ## Funda is vernieuwd: dit verandert er voor jou ## Ontmoet ons team Bekende gezichten, jarenlange ervaring en altijd persoonlijke service. ## Martijn Schouten Erkend Financieel Adviseur en Algemeen Directeur Bekijk profiel ## Bram Kamphuis NVM-makelaar, register taxateur - Directeur Helder Makelaars Bekijk profiel ## Johanna Boveree Verzekeringsadviseur & Office Manager Bekijk profiel ## Erwin Wichink Kruit NVM-makelaar - Woningen: 18 Bekijk profiel Ontmoet ons hele team ## Helder Deventer - Eén adres voor al uw woon- en financiële zaken Bij Helder Deventer kijken we verder dan alleen de aan- of verkoop van een woning. Wij helpen u bij alles wat komt kijken bij wonen en financiële zekerheid: van makelaardij en hypotheken tot verzekeringen, taxaties en belastingadvies. Onze kracht? Een persoonlijke aanpak, korte lijnen en deskundig advies. Omdat we bewust kiezen voor een overzichtelijk klantenbestand, hebben we de tijd en aandacht om u écht goed te begeleiden. Van de eerste zoektocht naar een woning tot het regelen van de financiering en het beschermen van wat u heeft opgebouwd. Of u nu een huis wilt kopen of verkopen, uw hypotheek wilt regelen, een taxatie nodig heeft of advies zoekt over verzekeringen en belastingen: bij Helder heeft u alles onder één dak. Helder Deventer. Eén vertrouwd adres voor alles rondom wonen en financiële zekerheid. Meer over helder --- # Jouw lokale makelaarskantoor in Deventer **URL:** https://helderdeventer.nl/makelaars/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2026-05-29 **Laatst gewijzigd:** 2026-09-04 13:32 **SEO-titel:** Jouw makelaarskantoor in Deventer **Meta-omschrijving:** ## Jouw makelaarskantoor in Deventer ## Wij zijn Helder Welkom bij Helder, het vriendelijke en effectieve makelaarskantoor uit Deventer. Onze kracht ligt in onze persoonlijke aanpak en diepgaande kennis van de lokale woningmarkt. Wij zijn geen groot makelaarskantoor en dat is precies zoals we het willen. ## Samenvatting Helder Deventer biedt persoonlijke makelaardij, hypotheekadvies en verzekeringen. Met een focus op de lokale markt helpen wij je bij de aan- of verkoop van je woning. ## Belangrijke feiten - Snel verkopen van woningen, vaak binnen drie maanden. - Onafhankelijk hypotheekadvies en verzekeringen. ## Diensten - Makelaardij - Hypotheken - Verzekeringen ## Locaties - Deventer - Apeldoorn ## Veelgestelde vragen ### Hoe snel kan ik mijn huis verkopen via Helder? Wij verkopen woningen vaak binnen drie maanden dankzij onze persoonlijke aanpak en lokale kennis. ### Bieden jullie ook hypotheekadvies aan? Ja, wij bieden onafhankelijk hypotheekadvies aan om de juiste keuze voor jou te maken. ### Wat zijn de kosten voor het inschakelen van een makelaar? De kosten variëren, maar wij zorgen voor transparante communicatie over onze tarieven. ### In welke regio's zijn jullie actief? Wij zijn actief in Deventer, Apeldoorn en de omliggende gebieden. ### Hoe kan ik contact opnemen met Helder? Je kunt ons bereiken via de contactpagina op onze website voor directe hulp. ### Wat maakt Helder anders dan andere makelaars? Onze persoonlijke aanpak en diepgaande kennis van de lokale woningmarkt maken ons uniek. ## Inhoud ## Jouw makelaarskantoor in Deventer ## Wij zijn Helder Welkom bij Helder, het vriendelijke en effectieve makelaarskantoor uit Deventer. Onze kracht ligt in onze persoonlijke aanpak en diepgaande kennis van de lokale woningmarkt. Wij zijn geen groot makelaarskantoor en dat is precies zoals we het willen. Door onze huizenportefeuille bewust beperkt te houden, kunnen we jouw woning sneller verkopen, vaak binnen drie maanden en tegen een betere prijs. Wat maakt Helder zo succesvol? Het is onze combinatie van ervaring, aandacht en een scherp gevoel voor vraag en aanbod. Klanten waarderen onze transparante werkwijze en heldere communicatie. Of je nu je eerste huis koopt, wilt verhuizen naar een groter huis of juist kleiner wilt gaan wonen, wij begeleiden je met enthousiasme en deskundigheid. Bij Helder nemen we de tijd om jouw wensen in kaart te brengen. We bieden deskundig advies over waardebepaling, bezichtigingen en onderhandelingen. Dankzij ons uitgebreide netwerk kunnen we jouw woning optimaal presenteren en verkopen. Gedurende het gehele proces houden we je op de hoogte van de ontwikkelingen en staan we klaar om al je vragen te beantwoorden. Direct contact × ## Neem contact op ## Helder helpt jou! Van droomhuis tot notaris: Helder regelt het, begeleidt je en houd het overzicht. Hypotheek meer info Verzekering meer info Taxaties meer info ## Een greep uit ons aanbod Verkocht onder voorbehoud - ## Edisonlaan 131, Apeldoorn - - Bedden: 2 - 76 m² Onder bod - ## Koning Lodewijklaan 532 te APELDOORN - vraagprijs €285.000,- k.k. - Bedden: 2 - 75 m² Bekijk ons mooie woningaanbod ## Alles onder één dak Naast onze makelaarsdiensten bieden we ook onafhankelijk hypotheekadvies en verzekeringen aan. Wij zijn er van overtuigd dat alleen een onafhankelijk advies de juiste keuze is. Helder Verzekering staat garant voor een hoog serviceniveau voor zowel particuliere als zakelijke klanten. Bij Helder geloven we dat de aan- of verkoop van jouw woning een plezierige ervaring moet zijn. Persoonlijk contact en een goed gevoel staan bij ons centraal. Of je nu voor het eerst een huis koopt of wilt investeren in vastgoed, wij denken actief met je mee en zorgen voor een soepel proces van A tot Z. Met onze lokale kennis en persoonlijke benadering maken we het verschil voor jou en jouw woning. Heb je vragen over onze diensten of de woningmarkt in Deventer, Apeldoorn of omstreken? Neem gerust contact met ons op. Wij staan klaar om je verder te helpen! Direct contact × ## Neem contact op ## Ontmoet ons team ## Erwin Wichink Kruit NVM-makelaar Bekijk profiel ## Bram Kamphuis NVM-makelaar, register taxateur - Directeur Helder Makelaars Bekijk profiel ## Britt Brons Backoffice Medewerker Bekijk profiel Ontmoet ons hele team Makelaars Aankopen Hulp nodig bij de koop? Makelaars Taxatierapport nodig? Wat is mijn huis waard? Makelaars Verkoop Jouw huis verkopen? ## Laatste nieuws Ontdek het laatste nieuws - 16 juli 2026 ## Recordaanbod koopwoningen geeft kopers meer keuze - 23 juni 2026 ## Gemiddelde WOZ-waarde woningen ruim 10% hoger - 26 mei 2026 ## Huizenprijzen stijgen minder hard, aantal verkopen neemt toe - 24 maart 2026 ## Februari laat piek zien in woningtransacties --- # Huizen te koop in Deventer en omgeving | Helder Deventer **URL:** https://helderdeventer.nl/makelaars/aanbod/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2020-02-12 **Laatst gewijzigd:** 2026-10-14 12:18 **SEO-titel:** Aanbod **Meta-omschrijving:** Bekijk onze koopwoningen in Deventer, Apeldoorn en omgeving zoals Diepenveen, Schalkhaar, Bathmen, Colmschate en Twello. Plan eenvoudig een bezichtiging. ## Samenvatting Huis kopen in Deventer of omgeving? Bekijk het actuele woningaanbod van Helder Deventer. Ontdek jouw nieuwe woning en plan direct een bezichtiging! Wij helpen je graag bij het vinden van een woning die écht bij je past. Bekijk onze koopwoningen in Deventer, Apeldoorn en omliggende plaatsen zoals Diepenveen, Schalkhaar, Bathmen, Colmschate en Twello. Heb je jouw droomhuis gevonden? Plan eenvoudig een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt. ## Belangrijke feiten - woningaanbod Deventer ## Locaties - Deventer, Apeldoorn en omgeving --- # Verkoop jouw woning in 7 stappen met Helder Deventer **URL:** https://helderdeventer.nl/makelaars/mijn-woning-verkopen/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2025-12-29 **Laatst gewijzigd:** 2026-09-04 13:22 **SEO-titel:** Wij verkopen jouw huis in 7 heldere stappen. **Meta-omschrijving:** ## Wij verkopen jouw huis in 7 heldere stappen. ## En daar word jij heel blij van! ## 1. ## Samenvatting Bij Helder Deventer begeleiden we je in 7 duidelijke stappen bij de verkoop van jouw woning. Van kennismaking tot overdracht bij de notaris, wij staan voor je klaar. ## Belangrijke feiten - Verkoopproces in 7 heldere stappen - Persoonlijke begeleiding door gecertificeerde makelaars ## Diensten - Makelaardij ## Locaties - Deventer - Apeldoorn ## Veelgestelde vragen ### Hoe begint het verkoopproces van mijn woning? Het verkoopproces begint met een kennismaking waarbij we jouw woonplannen en financiële situatie bespreken. ### Hoe bepaal ik de vraagprijs van mijn woning? Na een inspectie en marktanalyse geven wij inzicht in recente verkoopprijzen en helpen we bij het vaststellen van de vraagprijs. ### Wat houdt optimale woningpresentatie in? Wij adviseren over opruimen, klussen en woningstyling om jouw woning aantrekkelijk te presenteren aan potentiële kopers. ### Hoe verloopt een bezichtiging? Onze gecertificeerde makelaar begeleidt de bezichtiging en informeert je na afloop over de interesse van kijkers. ### Wat gebeurt er na de verkoop van mijn woning? Na de verkoop stellen wij de NVM-koopakte op en regelen we de juridische zaken, inclusief de overdracht bij de notaris. ## Inhoud ## Wij verkopen jouw huis in 7 heldere stappen. ## En daar word jij heel blij van! ## 1. Kennismaken Als makelaar in Deventer, Apeldoorn en omstreken komen we graag bij je thuis. Natuurlijk om te kijken en om te praten over de aanleiding om te verkopen, jouw woonplannen en jouw globale financiële situatie. Alles wat jij belangrijk vindt, komt aan de orde. Zo heb je voldoende informatie om te besluiten met ons naar de volgende stap te gaan. ## 2. Voorbereiding op verkoop Na een inspectie van jouw woning kunnen wij op basis van onze marktanalyse een realistisch beeld geven van wat mogelijk is. Wij geven inzicht in de verkoopprijzen van recent verkochte woningen en bepalen de positie van jouw woning ten opzichte van concurrerende woningen. Samen stellen we de vraagprijs vast. ## 3. optimale woning presentatie Opruimen, klussen, woningstyling of de woning in de huidige staat laten? Wij adviseren jou graag aan de hand van onze menukaart met presentatiemiddelen. In één oogopslag zie jij wat er allemaal kan én wat het kost. Zo zorgen wij dat jouw woning opvalt tussen het grote aanbod op Funda. Maar ook hier geldt: wij adviseren alleen, jij beslist! ## 4. Bezichtiging Dan wordt het spannend. Een bezichtiging! Wij zorgen ervoor dat onze gecertificeerde makelaar de kijkers begeleidt. Wij nemen de tijd voor elke bezichtiging. Na afloop laten wij je weten hoe het gegaan is en welke afspraken zijn gemaakt. Na een aantal dagen bellen wij de gegadigden om de belangstelling voor een volgende stap te peilen. ## Alles wat jij belangrijk vindt, komt aan de orde. Zo heb je voldoende informatie om te besluiten met ons naar de volgende stap te gaan. ## 5. Onderhandelen Goed nieuws! Iemand wil jouw huis kopen en er wordt onderhandeld over de prijs. Onze makelaar bespreekt elk bod direct met je. Is het bedrag hoog genoeg? Wat zijn de overige voorwaarden? ## 6. Verkocht Wij stellen de NVM-koopakte op en zorgen dat juridische zaken goed geregeld worden. Wij zorgen dat de bedoeling van beide partijen in de juiste juridische context wordt geplaatst. Bij complexe situaties kunnen wij terugvallen op de juridische dienst van de NVM. Ook dat hoort bij onze service. Wij leggen je graag uit wat de bepalingen in de koopakte betekenen. Daarna is het zaak dat beide partijen bij ons op kantoor de akte komen tekenen. Gefeliciteerd met de verkoop van jouw huis! ## En dan... tot ziens? Dan is er nog één cruciale stap: de overdracht bij de notaris. Eerst maken wij een afspraak met jou en de kopers voor een laatste inspectie van de woning. Zo voorkomen wij onduidelijkheden achteraf. De meterstanden worden opgenomen en dan trek jij voor het laatst de deur achter je dicht. Samen gaan wij naar de notaris voor de overdracht. Ik wil mijn woning verkopen × ## Neem contact op ## Je kunt altijd bij ons terecht voor vragen en advies. ## Want ook dat hoort bij ons idee van een heldere service. Ik wil mijn woning verkopen × ## Neem contact op --- # Woning kopen in Deventer | Helder Makelaars **URL:** https://helderdeventer.nl/makelaars/een-woning-kopen-in-deventer/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2025-12-30 **Laatst gewijzigd:** 2026-10-14 12:02 **SEO-titel:** Een woning kopen in Deventer! **Meta-omschrijving:** ## Een woning kopen in Deventer! ## Makelaarskantoor Helder helpt je bij een woning kopen in Deventer, Apeldoorn en omstreken. Het aankopen van een woning is een spannende gebeurtenis die slechts een paar keer in je leven plaatsvindt. ## Samenvatting Helder Makelaars helpt je bij het kopen van een woning in Deventer en Apeldoorn. Ontdek onze expertise en bespaar met het Start Helder Pakket. ## Belangrijke feiten - Professionele onderhandelingen: Wij voeren namens jou de onderhandelingen en streven altijd naar de laagst mogelijke prijs. - Bouwkundige kennis: Onze bouwkundige expertise helpt bij het minimaliseren van het risico op onverwachte gebreken. - Lokale marktkennis: Wij zijn op de hoogte van wat er speelt in de omgeving en weten precies waar kansen liggen. - Efficiënter zoeken: Dankzij onze kennis van het actuele aanbod vind je sneller het huis dat aan jouw wensen voldoet, en ben jij sneller op de hoogte!. - Tijdwinst: Door de aankoop aan ons over te laten, bespaar je tijd en kun je je richten op andere zaken. - Begeleiding van begin tot eind: We begeleiden je vanaf de bezichtiging tot aan de eigendomsoverdracht bij de notaris en alles daartussen. - Nazorg: Onze service stopt niet bij de aankoop; wij blijven klaarstaan om je te helpen met alles wat daarna nog komt. ## Diensten - Aankoopmakelaardij ## Locaties - Deventer ## Veelgestelde vragen ### Wat zijn de voordelen van het inschakelen van Helder Makelaars? Helder Makelaars biedt professionele onderhandelingen, bouwkundige kennis, lokale marktkennis en begeleiding van begin tot eind. ### Hoe kan ik besparen op de kosten bij het kopen van een woning? Met het Start Helder Pakket kun je tot wel € 1.750,- besparen door aankoop, hypotheek en verzekering bij ons onder te brengen. ### Wat gebeurt er na de aankoop van mijn woning? Onze service stopt niet bij de aankoop; wij bieden nazorg en helpen je met alles wat daarna nog komt. ### Hoe helpt Helder Makelaars bij het onderhandelen over de prijs? Wij voeren namens jou de onderhandelingen en streven altijd naar de laagst mogelijke prijs. ### Hoe lang duurt het aankoopproces bij Helder Makelaars? Wij begeleiden je van de bezichtiging tot aan de eigendomsoverdracht bij de notaris, zodat het proces soepel verloopt. ### Waarom is lokale marktkennis belangrijk bij het kopen van een woning? Lokale marktkennis helpt ons om kansen te identificeren en je sneller te laten vinden wat je zoekt. ### Kan ik ook contact opnemen voor een vrijblijvende kennismaking? Ja, je kunt altijd contact met ons opnemen voor een vrijblijvende kennismaking. ### In welke regio's biedt Helder Makelaars diensten aan? Helder Makelaars biedt diensten aan in Deventer, Apeldoorn en omgeving. ## Inhoud ## Een woning kopen in Deventer! ## Makelaarskantoor Helder helpt je bij een woning kopen in Deventer, Apeldoorn en omstreken. Het aankopen van een woning is een spannende gebeurtenis die slechts een paar keer in je leven plaatsvindt. Dit proces omvat cruciale stappen zoals bieden, onderhandelen, het identificeren van valkuilen en het opstellen van de uiteindelijke koopovereenkomst. Al deze stappen vereisen diepgaande kennis en ervaring, en daarvoor ben je bij Helder Makelaars aan het juiste adres en staat onze expertise volledig tot jouw beschikking! Als jouw aankoopmakelaar nemen wij de volledige verantwoordelijkheid om jou te ontzorgen. Wij begrijpen dat een woning kopen in Deventer, Apeldoorn of omstreken een belangrijke en soms stressvolle onderneming is. Onze deskundigen zorgen ervoor dat je niet alleen vermijdt dat je in bekende valkuilen trapt, maar ook dat je onderhandelt vanuit een sterke positie. Wij streven ernaar om de best mogelijke voorwaarden voor jou te realiseren en zetten onze vaardigheden in om de koopovereenkomst secuur en in jouw voordeel op te stellen. Kiezen voor Helder Makelaars betekent dat je kiest voor een zorgeloze ervaring, ondersteund door professionals die jouw belangen als hoogste prioriteit zien. Elk aspect van het aankoopproces wordt met uiterste zorg en aandacht voor detail behandeld, zodat jij je kunt richten op de vreugde van een nieuw thuis. Bij Helder Makelaars staan we voor je klaar om je bij elke stap van het proces te begeleiden wanneer je een woning wilt kopen in Deventer, Apeldoorn of omstreken. Direct contact × ## Neem contact op ## Ontdek het Start Helder Pakket Voor starters hebben we het Start Helder Pakket samengesteld, waarmee je aanzienlijk kunt besparen door alles bij ons onder te brengen: aankoop, hypotheek en verzekering. Je kunt tot wel € 1.750,- besparen met dit pakket. Wil je meer weten? Neem contact met ons op voor informatie over onze aanpak en tarieven. Direct contact × ## Neem contact op ## Waarom Helder inschakelen voor een woning kopen in Deventer, Apeldoorn en omstreken? - Professionele onderhandelingen: Wij voeren namens jou de onderhandelingen en streven altijd naar de laagst mogelijke prijs. - Bouwkundige kennis: Onze bouwkundige expertise helpt bij het minimaliseren van het risico op onverwachte gebreken. - Lokale marktkennis: Wij zijn op de hoogte van wat er speelt in de omgeving en weten precies waar kansen liggen. - Efficiënter zoeken: Dankzij onze kennis van het actuele aanbod vind je sneller het huis dat aan jouw wensen voldoet, en ben jij sneller op de hoogte!. - Tijdwinst: Door de aankoop aan ons over te laten, bespaar je tijd en kun je je richten op andere zaken. - Begeleiding van begin tot eind: We begeleiden je vanaf de bezichtiging tot aan de eigendomsoverdracht bij de notaris en alles daartussen. - Nazorg: Onze service stopt niet bij de aankoop; wij blijven klaarstaan om je te helpen met alles wat daarna nog komt. Direct contact × ## Neem contact op ## Kom eens langs om vrijblijvend kennis te maken! Onze jarenlange ervaring op de lokale en regionale woningmarkt en de deskundigheid van onze makelaars zorgen voor succesvolle aankoopbegeleiding. Aankoopbegeleiding is onze specialiteit en wij verzamelen continu waardevolle informatie over nieuwe woningen, vaak nog voordat deze op Funda en andere platforms verschijnen. Zet jouw volgende stap met Helder Makelaars. We helpen je ontzettend graag bij een woning kopen in Deventer, Apeldoorn of omstreken! Direct contact × ## Neem contact op --- # Verkochte woningen in Deventer en Apeldoorn **URL:** https://helderdeventer.nl/makelaars/verkochte-woningen/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2025-12-15 **Laatst gewijzigd:** 2026-09-04 13:21 **SEO-titel:** Verkochte woningen **Meta-omschrijving:** Bekijk hieronder een selectie van woningen die wij (recent) succesvol hebben verkocht in Deventer, Apeldoorn en omgeving. ## Samenvatting Ontdek een selectie van recent verkochte woningen door Helder Deventer. Wij helpen u bij de aan- en verkoop van woningen in Deventer, Apeldoorn en omgeving. ## Belangrijke feiten - Woningen succesvol verkocht in Deventer en Apeldoorn - Helder Deventer biedt uitgebreide makelaardijdiensten ## Diensten - Makelaardij ## Locaties - Deventer - Apeldoorn ## Veelgestelde vragen ### Welke woningen zijn recent verkocht? Bekijk onze selectie van woningen die wij recentelijk succesvol hebben verkocht in Deventer, Apeldoorn en omgeving. ### In welke regio's verkoopt Helder Deventer woningen? Helder Deventer verkoopt woningen in Deventer, Apeldoorn en de omliggende gebieden. ### Biedt Helder Deventer ook andere diensten aan? Ja, naast makelaardij bieden wij ook hypotheken, verzekeringen, taxaties en belastingadvies aan. ### Hoe kan ik een woning verkopen via Helder Deventer? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de verkoop van uw woning. ## Inhoud Bekijk hieronder een selectie van woningen die wij (recent) succesvol hebben verkocht in Deventer, Apeldoorn en omgeving. --- # Deskundige Taxaties in Deventer en Apeldoorn **URL:** https://helderdeventer.nl/makelaars/taxaties/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2025-12-30 **Laatst gewijzigd:** 2026-09-04 13:22 **SEO-titel:** Taxateur in Deventer, Apeldoorn en omstreken. Voor een deskundig, kwalitatief en objectief taxatierapport **Meta-omschrijving:** ## Taxateur in Deventer, Apeldoorn en omstreken. Voor een deskundig, kwalitatief en objectief taxatierapport ## Ik heb een taxatierapport nodig Ga je verbouwen of verhuizen naar een nieuwe woning? Of heb je een taxatierapport nodig voor een financiering of hypotheekaanvraag bij de bank? ## Samenvatting Bij Helder Deventer bieden wij snelle en deskundige taxaties aan in Deventer, Apeldoorn en omgeving. Ontvang een objectief taxatierapport voor jouw woning. ## Belangrijke feiten - Taxatierapport geeft helder beeld van marktwaarde - Erkende taxateurs in Deventer en Apeldoorn ## Diensten - Taxaties ## Locaties - Deventer - Apeldoorn ## Veelgestelde vragen ### Wat is een taxatierapport? Een taxatierapport geeft een helder beeld van de marktwaarde en bijzonderheden van je woning. ### Waarom heb ik een taxatierapport nodig? Je hebt een taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld financiering of hypotheekaanvraag bij de bank. ### Hoe lang duurt het om een taxatierapport te ontvangen? Onze erkende taxateurs voeren de taxatie snel uit, waarna het rapport verder op kantoor wordt uitgewerkt. ### Wat gebeurt er als het om een NWWI taxatie gaat? Bij een NWWI taxatie wordt het rapport eerst gevalideerd door het NWWI voordat je het definitieve rapport ontvangt. ### Kan ik een taxatierapport aanvragen? Ja, je kunt eenvoudig een taxatierapport aanvragen via onze website. ### Waar voeren jullie taxaties uit? Wij voeren taxaties uit in Deventer, Apeldoorn en omstreken. ### Wat is de kostenstructuur voor een taxatie? De afhandeling en facturatie worden na de taxatie afgehandeld, de kosten zijn afhankelijk van de specifieke situatie. ### Wie zijn de taxateurs? Onze taxateurs zijn erkend en hebben ervaring in het taxeren van woningen in de regio. ## Inhoud ## Taxateur in Deventer, Apeldoorn en omstreken. Voor een deskundig, kwalitatief en objectief taxatierapport ## Ik heb een taxatierapport nodig Ga je verbouwen of verhuizen naar een nieuwe woning? Of heb je een taxatierapport nodig voor een financiering of hypotheekaanvraag bij de bank? Een taxatierapport geeft een helder beeld van de marktwaarde en alle bijzonderheden van je woning. Onze erkende taxateurs voeren jouw woningtaxatie in Deventer, Apeldoorn en omstreken snel en deskundig uit, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Taxatierapport aanvragen ## Het taxatierapport Het taxatierapport wordt verder uitgewerkt op kantoor. Mocht het om een NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) taxatie gaan dan zal deze eerst gevalideerd worden door het NWWI. Zodra de validatie heeft plaatsgevonden, dan ontvang je het definitieve taxatierapport. Tot slot zal de afhandeling en facturatie worden afgewikkeld. Taxatierapport aanvragen --- # Hypotheekadvies in Deventer: Persoonlijk en Onafhankelijk **URL:** https://helderdeventer.nl/hypotheek/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2026-06-22 **Laatst gewijzigd:** 2026-10-14 12:28 **SEO-titel:** Hypotheekadvies in Deventer: Persoonlijk en Onafhankelijk **Meta-omschrijving:** Bij Helder Deventer bieden we persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. Ontdek hoe wij je helpen bij het maken van de juiste financiële keuzes voor jouw woning. ## Samenvatting Bij Helder Deventer bieden we persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. Ontdek hoe wij je helpen bij het maken van de juiste financiële keuzes voor jouw woning. ## Belangrijke feiten - Onafhankelijk hypotheekadvies zonder beloning van banken - Afspraak binnen 48 uur mogelijk ## Diensten - Hypotheekadvies - Bemiddeling - Persoonlijk advies ## Locaties - Deventer - Apeldoorn ## Veelgestelde vragen ### Hoe snel kan ik een afspraak maken voor hypotheekadvies? Bij Helder Deventer kunt u binnen 48 uur een afspraak maken. ### Is het hypotheekadvies onafhankelijk? Ja, onze adviezen zijn 100% onafhankelijk van banken en verzekeringsmaatschappijen. ### Welke hypotheekvormen bieden jullie aan? Wij adviseren over verschillende hypotheekvormen, waaronder de lineaire hypotheek. ### Bieden jullie ook advies via schermdelen? Ja, wij bieden live hypotheekadvies via webcam en schermdelen. ### Wat zijn de kosten voor hypotheekadvies? Onze tarieven kunnen vergeleken worden op de tarievenkaart die wij aanbieden. ### Wat doet een hypotheekadviseur van Helder Deventer? Een hypotheekadviseur geeft persoonlijk advies, bemiddelt en begeleidt je door het hele hypotheekproces. ## Inhoud ## Jouw hypotheekadviseur in Apeldoorn, Deventer en omstreken ## Advies bij Helder persoonlijk en concreet Persoonlijk en concreet, je durft te dromen en je maakt plannen. Bijvoorbeeld met betrekking tot jouw woonsituatie, bedrijf of jouw kinderen. Maar boven alles wil je de realiteit niet uit het oog verliezen. Lusten en lasten moeten in evenwicht blijven. Daarom is het essentieel om een goed overzicht te hebben van je financiële mogelijkheden, vooral als het gaat om een hypotheek in Deventer en omstreken. Bij Helder Deventer begrijpen we dit als geen ander. Wij staan klaar om je te voorzien van een hypotheekadvies dat niet alleen helder en begrijpelijk is, maar ook perfect aansluit bij jouw persoonlijke situatie en wensen. Of je nu jouw eerste huis koopt, wilt overstappen naar een andere hypotheek of je huidige hypotheek wilt herfinancieren, ons team van deskundige hypotheekadviseurs in Deventer helpt je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zo blijft jouw financiële situatie gezond en jouw toekomst zeker. Ik wil een afspraak × ## Neem contact op Kredieten Rentetarieven Maximale hypotheek ## Helder helpt jou! Van kijken naar de mogelijkheden tot aan de koop van jouw droomhuis. ## Alles onder één dak Wij worden niet beloond door de bank of verzekeringsmaatschappij waar het financiële product is afgesloten. Het is volgens ons de enige en juiste manier om een onafhankelijk hypotheekadvies te geven en levert voor jou de grootste besparing op. Omdat wij onderdeel zijn van Helder, dat bestaat uit een makelaardij, hypotheek- en verzekeringsbedrijf, kunnen we jou nog beter van dienst zijn tegen een nog aantrekkelijker tarief. Want huizen verkopen, dat is een kwestie van kennis en ervaring. Maar het is ook een zaak van tijd en aandacht investeren. En: van een goed gevoel voor vraag en aanbod. Hoe komt het dat Helder aantoonbaar goed werk levert en waarom onze klanten zo tevreden zijn met ons makelaarskantoor in Deventer? Dat leggen wij je graag in een persoonlijk gesprek bij jou thuis uit. Kennismaken × ## Neem contact op ## Ontmoet ons team ## Martijn Schouten Erkend Financieel Adviseur en Algemeen Directeur Bekijk profiel ## Joren Boerman Back office medewerker en Consumtief Krediet Adviseur Bekijk profiel ## Esther Schut Backoffice Medewerker Bekijk profiel Ontmoet ons hele team ## Laatste nieuws Ontdek het laatste nieuws - 29 september 2026 ## Koopwoningmarkt koelt verder af - 25 september 2026 ## Funda is vernieuwd: dit verandert er voor jou - 4 september 2026 ## Woningwaarde stijgt verder naar gemiddeld 545.000 euro - 16 juli 2026 ## Recordaanbod koopwoningen geeft kopers meer keuze ## Waarom kiezen voor Helder Deventer ? Bij Helder Deventer begrijpen we dat gemak en snelheid belangrijk zijn wanneer je hypotheekadvies nodig hebt. Daarom bieden wij live hypotheekadvies op afstand via webcam en schermdelen. Echter is dit niet de enige reden waarom je zou moeten kiezen voor Helder Deventer. Wat is de tijdsduur voor een afspraak? Bij Helder Deventer kunt u binnen 48 uur een afspraak maken Is het hypotheekadvies onafhankelijk? Ja, onze adviezen zijn 100% onafhankelijk van banken en verzekeringsmaatschappijen. Welke hypotheekvormen bieden jullie? Wij adviseren over verschillende hypotheekvormen, waaronder de lineaire hypotheek. Kun je advies via schermdelen krijgen? Ja, wij bieden ook live hypotheekadvies via webcam en schermdelen. Wat zijn de kosten voor hypotheekadvies? Onze tarieven kunnen vergeleken worden op de tarievenkaart die wij aanbieden. Bij Helder Deventer kunt u binnen 48 uur een afspraak maken Ja, onze adviezen zijn 100% onafhankelijk van banken en verzekeringsmaatschappijen. Wij adviseren over verschillende hypotheekvormen, waaronder de lineaire hypotheek. Ja, wij bieden ook live hypotheekadvies via webcam en schermdelen. Onze tarieven kunnen vergeleken worden op de tarievenkaart die wij aanbieden. Kennismaken × ## Neem contact op ## Wat doet een hypotheekadviseur van Helder Deventer ? Bij Helder Deventer begrijpen we dat hypotheekadvies een cruciale rol speelt bij het realiseren van jouw vastgoeddromen. Hier is wat een hypotheekadviseur bij ons voor je doet: - Persoonlijk Advies: Een hypotheekadviseur geeft je persoonlijk advies bij het afsluiten van je hypotheek. Dit advies is afgestemd op jouw unieke financiële situatie en doelen. - Bemiddeling: De adviseur fungeert als bemiddelaar tussen jou en de hypotheekverstrekker. Ze helpen je om de juiste financiële producten te vinden die passen bij jouw behoeften. - Maatwerk: De hypotheekadviseur bekijkt zorgvuldig welke hypotheek het beste past bij jouw situatie. Dit omvat het analyseren van verschillende hypotheekopties en rentetarieven om ervoor te zorgen dat je de meest geschikte keuze maakt. - Begeleiding van A tot Z: De hypotheekadviseur leidt het hele hypotheekproces van begin tot eind in goede banen. Dit omvat het indienen van aanvragen, het verzamelen van benodigde documenten, het onderhandelen met geldverstrekkers en het zorgen voor een soepele afhandeling. Bij Helder Deventer geloven we in het bieden van deskundig en persoonlijk hypotheekadvies om ervoor te zorgen dat je de juiste financiële beslissingen neemt bij het kopen van een woning. Ik wil graag een afspraak × ## Neem contact op --- # veelgestelde hypotheekvragen **URL:** https://helderdeventer.nl/hypotheek/veel-gestelde-vragen/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2026-08-12 **Laatst gewijzigd:** 2026-09-01 15:39 **SEO-titel:** veelgestelde hypotheekvragen ## Samenvatting ## veelgestelde hypotheekvragen ## Veelgestelde vragen bij Helder Deventer Bij Helder Deventer begrijpen we dat hypotheekadvies een cruciale rol speelt bij het realiseren van jouw vastgoeddromen. Hier alvast wat antwoorden op veelgestelde vragen: Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor… ## Locaties - Box - Frankrijk ## Veelgestelde vragen ### Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor als ik een huis wil kopen? Als je een huis gaat kopen en een hypotheek hypotheek gaat afsluiten dan komen daar een aantal kosten bij kijken. Deze kosten kun je sinds 1-1-2018 niet meer meefinancieren in een hypotheek. Je hebt daarom eigen geld nodig als je een huis gaat kopen. Met hoeveel geld je rekening moet houden, leggen we je hierna graag uit.Kosten koperDe kosten die gemaakt moeten worden om eigenaar van een woning te worden, worden ook wel kosten koper (k.k.) genoemd. De kosten koper bestaat uit overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte. De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de woningprijs. De notariskosten kunnen sterk verschillen, maar liggen gemiddeld rond de € 750,-.Andere kostenNaast de kosten koper zijn er bij de aankoop van een woning nog andere kosten waar je rekening mee moet houden:Makelaarskosten: aan de makelaar betaal je kosten voor de begeleiding bij het kopen of verkopen van een huis. Deze kosten worden ook wel makelaarscourtage genoemd. De courtage is meestal een percentage van de uiteindelijke (ver)koopprijs.Taxatiekosten: voor het verkrijgen van een hypotheek op een bestaande woning is meestal een taxatierapport verplicht. De kosten voor een taxatierapport staan niet vast. De prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar.Bouwkundige keuring: het is verstandig om bij een (oudere) woning altijd een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren naar de kwaliteit van de woning. Verborgen gebreken komen dan aan het licht. Vaak krijg je een begroting van de kosten van de mogelijke herstelwerkzaamheden. Een bouwkundige keuring kost meestal een paar honderd euro.Kosten NHG (Nationale Hypotheek Garantie):als je een hypotheek afsluit met NHG, dan betaal je eenmalig een klein percentage van de koopsom. Daar staan enkele voordelen tegenover. De NHG beschermt je tegen een mogelijk verlies bij een gedongen verkoop. Daarnaast krijg je een lager rentepercentage voor je hele hypotheek.Advies en bemiddelingskosten: Je betaalt kosten voor ons hypotheekadvies en het daadwerkelijk afsluiten van de hypotheek en de bijbehorende verzekeringen.Hoe zit het bij een nieuwbouwwoning?Een nieuw te bouwen woning koop je in de regel ‘vrij op naam’. In dat geval hoef je geen kosten koper (notariskosten en overdrachtsbelasting) te betalen. Wel betaal je rente tijdens de bouw van de woning, een vergoeding die je aan de aannemer van je nieuwbouwwoning betaalt voor zijn gemaakte kosten. De hoogte van de bouwrente is afhankelijk van je aannemer.Heb je al een huis op het oog? Kijk dan hier of je het kan betalen. ### Waar moet ik rekening mee houden als ik een tweede woning wil kopen? Waar moet ik rekening mee houden als ik een tweede woning wil  kopen? Wanneer je een hypotheek voor een tweede woning wil afsluiten, moet je rekening houden met een aantal zaken. Geen hypotheekrenteaftrek Voor een tweede woning is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Ook niet als je de financiering van deze woning via een hypotheek op je hoofdwoning laat lopen. Dit hypotheekdeel wordt als een box 3 lening (consumptieve lening) beschouwd en de rente over dat deel van de lening is om die reden niet fiscaal aftrekbaar. De eventuele huuropbrengsten daarentegen worden niet belast. Financiering van een tweede woning Wanneer je een hypotheek wilt nemen op een woning die niet dient als hoofdverblijf zijn er geen hypotheekinstellingen die de aankoop volledig zullen willen financieren. Het is in bepaalde gevallen wel mogelijk een hypotheek op een tweede woning te krijgen, maar naast speciale eisen die aan de woning worden gesteld (het moet bijvoorbeeld van steen zijn gebouwd, op een fundering, en met pannen gedekt) moet je er rekening mee houden dat je ook zélf eigen geld moet inbrengen. Soms geldt er ook nog een opslag op de rente. Daarnaast kan de geldverstrekker bepaalde beperkingen opleggen. Denk bijvoorbeeld aan een uitdrukkelijk verbod op het verhuren van de woning. Recreatiewoning als hoofdverblijf Wil je een recreatiewoning kopen en deze als hoofdverblijf gaan bewonen? Houd dan rekening met speciale regels en bepalingen. Een hypotheek afsluiten is namelijk minder eenvoudig dan bij een “normaal” woonhuis. Niet alle banken zijn bereid om een recreatiewoning te financieren, ook al wordt deze als hoofdverblijf gebruikt. De mogelijkheden van de recreatiewoning permanent te bewonen én de aftrek van de hypotheekrente is niet altijd even vanzelfsprekend. Er zijn gemeenten die een zogenaamd gedoogbeleid voeren en het toelaten dat recreatiewoningen permanent worden bewoond. Andere gemeenten weigeren een dergelijke toestemming. Een door de eigenaar permanent bewoond vakantiehuis kan, op basis van feitelijke omstandigheden als een ‘eigen woning’ in fiscale zin worden aangemerkt. Als dit het geval is, valt de woning in Box 1 (belastbaar inkomen uit werk en woning). Als de hypotheek op recreatiewoning voldoet aan de voorwaarden van een “eigen woning schuld” (starters mogen bijvoorbeeld alleen een annuiteiten- of lineaire  hypotheek afsluiten) dan is de hypotheekrente aftrekbaar. Wil jij een tweede woning kopen? Maak een afspraak bij Helder Hypotheek. Onze hypotheekadviseur vertelt je meer over de financiering van een tweede huis. We vertellen alles wat je moet weten als je een tweede woning wilt kopen We zoeken uit óf en hoe je een tweede woning kunt financieren We adviseren je over hypotheken en risico’s Het eerste gesprek is voor onze rekening. ### Ik wil mijn huis verbouwen. Wat zijn hier de financieringsmogelijkheden voor? Ik wil mijn huis verbouwen. Wat zijn hier de financieringsmogelijkheden voor?Wil je niet verhuizen maar je eigen huis opknappen of vergroten, dan ligt een verbouwing voor de hand. Daar moet je natuurlijk wel de middelen voor hebben. Extra hypotheek voor verbouwing nodig? Je kunt een verbouwing op een aantal manieren financieren. Onderstaand vind je een aantal mogelijkheden.Wil je meer weten, dan is het handig om een afspraak met een hypotheekadvisuer van ons te maken. Hij vertelt je meer over je mogelijkheden.SpaargeldAls je teveel spaargeld hebt, kan het zijn dat je in box 3 belasting hierover moet betalen.Klein bedragHeb je een klein bedrag nodig voor je verbouwing, dan kan een persoonlijke lening een (goedkope) oplossing zijn. Deze kan ook via ons worden aangevraagd. Het voordeel is dat er geen bijkomende kosten zijn. Geen taxatiekosten of advies- en bemiddelingskosten en ook geen notariskosten.Extra hypotheek voor verbouwingJe kunt overwegen om een (grote) verbouwing met een extra hypotheek te financieren. Heb je een  hogere hypotheekinschrijving in je huidige hypotheek, dan kun je je huidige lening (zonder notariskosten) erhogen. Onze adviseurs nemen standaard waar mogelijk een 50.000 euro hogere inschrijving bij het afsluiten van een hypotheek.Tweede hypotheekBekijk ook eens de opties voor een tweede hypotheek. Een extra lening op hetzelfde onderpand, maar wel volgens de nieuwe hypotheekregels. Zo’n lening los je dan volledig annuïtair of lineair af.Woningverbetering en NHGBij een verbouwingsfinanciering kun je ook recht hebben op NHG. Hier moet dan sprake zijn van ‘kwaliteitsverbetering’, ofwel herstel van achterstallig onderhoud, verbetering en/of uitbreiding van de woning.Btw-tarief van 21 procent voor verbouwing en renovatieVoor verbouwingen en renovaties geldt het btw-tarief van 21 procent. Dit percentage is van toepassing op alle renovatie- en herstelwerkzaamheden in en aan je huis ouder dan twee jaar. Denk aan:het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van (delen van) de woning;de aanleg en onderhoud van de tuin;het ontwerpen en laten maken van bouwtekeningen door een architectenbureau, mits het bureau de renovatie van uw woning begeleidt.Het verhoogde tarief geldt voor de arbeidskosten.UitzonderingenNiet alle werkzaamheden vallen onder het btw-tarief van 21 procent. Er zijn uitzonderingen. Voor de onderstaande werkzaamheden voor woningen ouder dan 2 jaar geldt het btw-tarief van 9 procent:schilderwerk: voor zowel materiaal- als arbeidskosten;energiebesparende isolatiematerialen: alleen voor arbeidskosten;plaatsen isolatieglas: alleen voor arbeidskosten.Op de website van de Belastingdienst lees je hier meer over.Denk aan de juiste verzekeringenVergeet ook zeker niet om je even te verdiepen in welke verzekeringen handig zijn om af te sluiten. Bepaalde verzekeraars bieden een Bouwverzekering aan. Je bent dan verzekerd tegen diefstal van bouwmaterialen en schade – zelfs als je zelf de veroorzaker bent en ook als je een aannemer inhuurt.  Onze verzekeringsadviseur kan je hier meer over vertellen.Extra hypotheek voor verbouwing nodig?Laat je dan vakkundig adviseren, want er is veel meer mogelijk dan je denkt. Kom langs bij Helder Hypotheek.We brengen je financiële mogelijkheden in kaartWe kijken naar je hele verbouwtrajectWe adviseren je over hypotheken en risico’sMaak dan nu een afspraak en kom langs voor onafhankelijk advies ### Kan ik een hypotheek afsluiten als ik geen vast contract heb? Kan ik een hypotheek afsluiten als ik geen vast contract heb? Ook als je geen vast contract hebt, zijn er mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek. Wat die mogelijkheden zijn, hangt natuurlijk af van je persoonlijke situatie. Welk dienstverband je hebt speelt hierbij een belangrijke rol. Je inkomen is immers nodig om de hoogte van de hypotheek te kunnen bepalen. Een tijdelijk contract in loondienst, met intentieverklaring Heb je een contract voor bepaalde tijd maar kom je wel in aanmerking voor een vast contract? Dan kan je aan je werkgever een intentieverklaring vragen. In de intentieverklaring staat dat als je blijft functioneren zoals je nu doet en de omstandigheden van het bedrijf niet veranderen je volgende contract een vast contract wordt. Voor het bepalen van je inkomen wordt dan gewoon gekeken naar je huidige inkomen. Flexwerkers via een uitzendbureau Als je een flexwerker bent, kun je gebruik maken van een perspectiefverklaring om een hypotheek aan te vragen. Er wordt dan gekeken naar de toekomstige mogelijkheden van jou als flexwerker om een inkomen te vergaren. Het document laat zien dat er een objectief onderzoek is geweest naar je toekomstige arbeidsmarktpositie en verdiencapaciteit. Dit geeft de hypotheekverstrekker het vertrouwen dat er een realistische inschatting is gemaakt. De perspectiefverklaring heeft bij grote hypotheekverstrekkers dezelfde waarde als een werkgeversverklaring. Een perspectiefverklaring mag alleen worden afgegeven door een uitzendonderneming die in het register van de Stichting Perspectiefverklaring staat. Het register is te raadplegen op www.perspectiefverklaring.nl. Neem in ieder geval contact op met de intercedent van de uitzendonderneming waarbij je werkzaam bent. De intercedent kan je vertellen of de uitzendonderneming is geregistreerd bij de Stichting Perspectiefverklaring en hoe het proces verder verloopt. Een tijdelijk contract in loondienst, zonder intentieverklaring De zogenaamde inkomensbepaling loondienst is een methode waarbij huizenkopers in loondienst bij de hypotheekaanvraag gebruik maken van het UWV Verzekeringsbericht in plaats van de werkgeversverklaring. Het UWV Verzekeringsbericht is een digitaal document met het loon- en werkgeversverleden dat te downloaden is via mijnuwv.nl. Door hier zorgvuldig ontwikkelde beleids- en rekenregels op toe te passen, bereken je het maximale inkomen dat kan worden gebruikt voor de berekening van het toetsinkomen: Inkomensbepaling Loondienst. Een werkgeversverklaring en intentieverklaring wordt hiermee overbodig. Steeds meer hypotheekverstrekkers, NHG en leveranciers van adviessoftware omarmen Inkomensbepaling Loondienst. Dit is positief voor het gemak en de snelheid waarmee een hypotheek kan worden aangevraagd. Naast Inkomensbepaling Loondienst kun je als flexwerker of oproepkracht ook gebruik maken van de Arbeidsmarktscan. Er wordt dan gekeken naar jouw arbeidsmarktpositie en verdiencapaciteit voor de komende vijf jaar. Zo worden je kansen op een hypotheek vergroot. Meer informatie over een hypotheek afsluiten zonder een vast contract? Neem contact op met een van onze adviseurs; zij vertellen je er graag meer over. ### Kan ik met een BKR-registratie een hypotheek afsluiten en een huis kopen? Kan ik met een BKR-registratie een hypotheek afsluiten en een huis kopen? Welke invloed heeft een BKR-registratie op het verkrijgen van een hypotheek en het kopen van een huis? Wanneer sta je eigenlijk geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR)? Je bent bekend bij het BKR bij het afsluiten van: een krediet (kredietlimiet betaalrekening, doorlopende krediet, creditcard) vanaf € 250; een contract met een financiële verplichting (bijvoorbeeld een mobiel abonnement, uitgestelde betaling). De kredietverstrekker geeft de gegevens door aan het BKR. Positieve of negatieve registratie Veel mensen staan positief bij het BKR geregistreerd. Een registratie bij het BKR hoeft namelijk niet te betekenen dat je betalingsproblemen hebt. Bij een positieve melding in het BKR-register, dan zou het verkrijgen van een hypotheek en het kopen van een huis geen probleem moeten opleveren. Heb je wel een betalingsachterstand van meer dan 120 dagen, dan krijg je een negatieve registratie bij het BKR en een achterstandscodering. Dit heeft tot gevolg dat het de eerste 5 jaar heel moeilijk is om een hypotheek af te sluiten. Soorten BKR-registraties Er bestaat een aantal soorten BKR-registraties. A-codering Heb je onverhoopt een achterstand op je lening, dan krijg je in het BKR-register een A-codering, oftewel een achterstand. Je hebt bijvoorbeeld (herhaaldelijk) een termijnbedrag niet voldaan. De A-codering krijg je bij een betalingsachterstand van ongeveer drie maanden. Door deze code kan het lastiger worden om een hypotheek af te sluiten en een huis te kopen. H-codering, een herstelde codering Als er een A- (achterstand) of A1-codering is en die is hersteld, krijg je een H-code. Je betalingsachterstand is hersteld. Een enkele geldverstrekker bekijkt of ze alsnog een hypotheek voor je willen verstrekken zodat je een huis kunt kopen. Bijzonderheidscoderingen Naast de A- en H-coderingen bestaan er ook bijzonderheidscoderingen. Onderstaand vind je de coderingen. Code SH: je hebt een oplopende schuld. Code 1: er is een regeling getroffen zodat je het krediet of de lening kunt af betalen. Code 2: je moet nog steeds een bedrag afbetalen aan de schuldeiser. Code 3: er is minimaal 250 euro betaald om de schuld af te lossen. Code 4: de schuldenaar is niet te vinden. Code 5: dit is een tijdelijke code wat aangeeft dat je een tijdelijke preventieve betaalregeling hebt getroffen. Is de betalingsachterstand afbetaald, dan verdwijnt deze code. Bij deze zwaardere BKR-coderingen, is geen enkele geldverstrekker bereid om een hypotheek te verstrekken. Je komt pas in aanmerking als je je schuld volledig hebt afgelost en de melding uit het BKR is verdwenen. Het uit de BKR halen gebeurt vijf jaar na de volledige aflossing. Het hangt dus helemaal van de soort codering af of er een hypotheek mogelijk is of niet. Onze hypotheekadviseur vertelt je er meer over. Maak een afspraak. BKR-registratie en NHG Heb je in het verleden een hypotheek met NHG afgesloten en je verkoopt vervolgens je huis met verlies? Dan ontstaat er een restschuld en meldt de geldverstrekker je bij het BKR. Omdat je een NHG-hypotheek hebt, betaalt het Waarborgfonds Eigen Woningen onder bepaalde voorwaarden de restschuld aan de geldverstrekker. Het verlies bij woningverkoop wordt zo kwijtgescholden, je hebt geen restschuld meer maar je krijgt wel altijd een registratie bij het BKR. Mocht je weer een huis kopen, dan kun je in ieder geval een hypotheek met NHG afsluiten. Let op: niet elke geldverstrekker is NHG volgend. Als NHG het verlies bij woningverkoop niet kwijtscheldt, dan houd je een restschuld over en komt het verlies voor jouw rekening. Ga je deze restschuld afbetalen waarvoor je een lening afsluit en dus een financiële verplichting aangaat, dan krijg je een notering bij het BKR. ### Wat zijn de kosten voor advies en bemiddeling bij Helder Hypotheek? Wat zijn de kosten voor advies en bemiddeling bij Helder Hypotheek­? Wij vinden het belangrijk dat je weet wat je ons betaalt voor onze dienstverlening. Daarover zijn we helder en duidelijk. Het eerste gesprek is voor onze rekening. Hieraan zijn dus geen kosten verbonden. Tijdens dit intakegesprek krijg je inzicht in de stappen die nodig zijn om je plannen te realiseren en hoe wij je daarbij kunnen adviseren en helpen. De hypotheekadviseur informeert je vervolgens over de bijbehorende kosten voor de vervolgstappen. Voor ons advies en onze bemiddeling betaal je ons eenmalig een bedrag. De hoogte van dit bedrag hangt af van het soort dienstverlening dat we verlenen. Ben je een starter, een doorstromer of ben je zelfstandig. In onze tarievenkaart staan al onze tarieven vermeld. Afhankelijk van je exacte vraag en je persoonlijke situatie kan een ander bedrag gelden. De adviseur informeert je tijdig op welk moment je met welke kosten te maken krijgt. Dat bedrag wordt vermeld in de opdracht tot dienstverlening. Tot het moment dat we de opdracht tot dienstverlening overeengekomen zijn, zijn de gesprekken voor rekening van Helder Hypotheek. ### Ik heb een Wajong-uitkering, kan ik met dit inkomen toch een hypotheek afsluiten? Ik heb een wajong-uitkering. Kan ik met dit inkomen toch een hypotheek afsluiten? Met een Wajong-uitkering is het in principe mogelijk om een hypotheek aan te vragen. De hoogte van de hypotheek is afhankelijk van je gehele persoonlijke situatie en van de soort Wajong-uitkering. Mogelijkheden bij verschillende soorten Wajong-uitkeringen Er zijn drie soorten Wajong-uitkeringen: Oude Wajong (instromers van vóór 1 januari 2010), Als je voor 1 januari 2010 een Wajong-uitkering hebt gekregen, word je tussen 1 januari 2015 en 1 januari 2018 beoordeeld op arbeidsvermogen. Als je een verklaring die is afgegeven na 1 januari 2015 kunt overleggen waaruit blijkt dat er geen sprake is van arbeidsvermogen, dan bedraagt de Wajong-uitkering maximaal 75% van het wettelijk minimumloon. Het inkomen uit deze uitkering mag als blijvend worden beschouwd. Als je nog geen recente beoordeling van na 1 januari hebt, mag je 70% van het wettelijk minimiumloon als blijvend inkomen gebruiken bij de aanvraag van een hypotheek. Nieuwe Wajong (instromers van 2010 tot en met 2014), Nieuwe Wajong-uitkeringen zijn op te splitsen in drie categorieën: Inkomensregeling: Aanvragers met deze uitkering ontvangen een Wajong-uitkering van maximaal 75% van het wettelijk minimumloon. Het inkomen uit deze uitkering mag als blijvend worden beschouwd. Werkregeling: Aanvragers met deze uitkering ontvangen per 1 januari 2018 een Wajong-uitkering van maximaal 70% van het wettelijk minimumloon. Het inkomen uit deze uitkering mag tot maximaal 70% van het wettelijk minimumloon als blijvend worden beschouwd. Studieregeling: dit is een studietoeslag. Je kunt deze toeslag niet gebruiken als inkomen om een hypotheek financieren. Wajong 2015 (instromers vanaf 1 januari 2015). Met deze uitkering ontvang je een Wajong-uitkering van maximaal 75% van het wettelijk minimumloon. Het inkomen uit deze uitkering mag als blijvend worden beschouwd. 4. Aanpassingen Wajong 2020 en 2021 In 2020 en 2021 vinden er een aantal aanpassingen plaats in de Wajong regelgeving. Door de aanpassingen zullen Wajongers die gaan werken er qua inkomsten op vooruit gaan. Ook moeten Wajongers onderwijs kunnen volgen naast hun uitkering, zonder er op achteruit te gaan. De nieuwe regels zijn bedoeld om jonggehandicapten te stimuleren om met een opleiding sterker op de arbeidsmarkt te starten. De meeste nieuwe regels gaan in de eerste helft van 2020 in. De regels die te maken hebben met de hoogte van de Wajong-uitkering gaan per 2021 in. Neem voor meer informatie contact op met een adviseur van Helder Hypotheek. ### Hoe kan ik een woning kopen in het buitenland? Hoe kan ik een woning kopen in het buitenland? Voor het financieren van een woning in het buitenland bij een Nederlandse hypotheekverstrekker, zijn de mogelijkheden beperkt. Normaal gesproken wordt een hypotheek verstrekt met een Nederlandse woning als onderpand. Voldoe je op de één of ander manier niet aan je verplichtingen, dan kan de hypotheekverstrekker aanspraak maken op het onderpand en de woning eventueel zelfs bij executie verkopen. Ligt het onderpand in het buitenland, dan is dat voor de hypotheekverstrekker veel lastiger. Je krijgt dan te maken met allerlei ingewikkelde internationale juridische regels. Frankrijk, Duitsland en België Door afwijkende regelgeving in de verschillende Europese landen zijn er alleen concrete mogelijkheden voor een hypotheek bij woningen in Frankrijk, Duitsland en België. Inmiddels zijn zelfs die mogelijkheden beperkt. Alleen aan klanten waarin men een groot financieel vertrouwen heeft, willen sommige hypotheekverstrekkers nog wel eens een lening verstrekken voor de financiering van een woning in het buitenland. Ook als de hypotheekverstrekker een vestiging heeft in het land waarin jouw toekomstige huis zich bevindt, wil men je soms wel accepteren. De buitenlandse vestiging kan dan zicht houden op het eventuele financiële risico dat men loopt. Je kunt hiervoor het beste direct contact opnemen met de hypotheekverstrekker. ### Is het mogelijk om met een uitkering een hypotheek af te sluiten? Is het mogelijk om met een uitkering een hypotheek af te sluiten? Heb jij of heeft je partner een (gedeeltelijke) uitkering, dan kan het lastiger zijn om een hypotheek te verkrijgen. In het algemeen willen hypotheekverstrekkers zekerheid. Zij hebben dus een duidelijke voorkeur voor klanten met een arbeidsinkomen uit een vast dienstverband. Wijk je hiervan af, bijvoorbeeld omdat je zelfstandige bent of een uitkering ontvangt, dan word je niet zonder meer geaccepteerd. Heb je een uitkering uit hoofde van de WIA in de vorm van de IVA en/of ANW, dan zijn er nog wel mogelijkheden. Alle andere vormen van uitkering, waaronder de WIA in de vorm van de WGA, leveren over het algemeen onoverkomelijke problemen op. Het probleem bij een sociale uitkering is dat deze normaal gesproken niet vast of gegarandeerd is. Recent zijn veel sociale voorzieningen behoorlijk versoberd, wat de situatie er ook niet beter op heeft gemaakt. In sommige situaties van volledige en duurzame arbeidsongeschiktheid is er sprake van een min of meer gegarandeerde uitkering. Deze kan dan gezien worden als vast inkomen. In bijna alle andere gevallen zal de uitkering niet of maar gedeeltelijk worden meegenomen bij de berekening van de maximale hypotheek. Toch betekent het niet automatisch dat je nooit in aanmerking kunt komen voor een hypotheek als je een uitkering ontvangt. Heeft je een partner een eigen arbeidsinkomen, of heb je voldoende eigen middelen, dan kan dat de zaak vereenvoudigen. Kijk samen met een adviseur van Helder Hypotheek wat je mogelijkheden zijn. Maak snel een afspraak. ### Kan ik een hypotheek krijgen op een recreatiewoning? Kan ik een hypotheek krijgen voor een recreatiewoning? Het komt steeds vaker voor dat mensen een recreatiewoning als hoofdverblijf willen gebruiken. Anderen willen een recreatiewoning kopen als tweede woning. Bij het financieren van zo’n woning moet je met verschillende aspecten rekening houden. Geen hypotheekrenteaftrek Voor een recreatiewoning is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Ook niet als je de financiering van dit huis via de hypotheek op je hoofdwoning laat lopen. Dit hypotheekdeel wordt als consumptieve lening beschouwd en de rente over dat deel van de lening is om die reden niet aftrekbaar. De eventuele huuropbrengsten daarentegen zijn niet belast. Geen volledige financiering Er zijn maar weinig hypotheekverstrekkers die een recreatiewoning volledig willen financieren. Over het algemeen zijn recreatiewoningen minder courant dan “gewone” woningen. Ook het beleid ten aanzien van recreatiewoningen van de betreffende gemeente speelt een rol. Heeft de gemeente niet schriftelijk bevestigd dat de recreatiewoning permanent mag worden bewoond, dan wordt financiering van de woning moeilijk. In de praktijk komt het er op neer dat je een groot deel van de woning met eigen geld moet financieren. En dat je maar kunt kiezen uit enkele hypotheekverstrekkers, met alle beperkingen die daarbij horen. Daarnaast moet je er rekening mee houden dat je ook zélf eigen geld moet inbrengen. Het vakantiehuis moet bijvoorbeeld van steen zijn gebouwd, op een fundering, en met pannen gedekt. Soms geldt er ook nog een opslag op de hypotheekrente. Daarnaast kan de hypotheekverstrekker bepaalde beperkingen opleggen. Zo kan er een uitdrukkelijk verbod op het verhuren van de recreatiewoning van toepassing. Wil je meer weten over het kopen van een recreatiewoning? Maak een afspraak bij Helder Hypotheek. Onze hypotheekadviseur vertelt je meer over de mogelijkheden en de voorwaarden. ### Kosten koperDe kosten die gemaakt moeten worden om eigenaar van een woning te worden, worden ook wel kosten koper (k.k.) genoemd. De kosten koper bestaat uit overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte. De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de woningprijs. De notariskosten kunnen sterk verschillen, maar liggen gemiddeld rond de € 750,-.Andere kostenNaast de kosten koper zijn er bij de aankoop van een woning nog andere kosten waar je rekening mee moet houden:Makelaarskosten: aan de makelaar betaal je kosten voor de begeleiding bij het kopen of verkopen van een huis. Deze kosten worden ook wel makelaarscourtage genoemd. De courtage is meestal een percentage van de uiteindelijke (ver)koopprijs.Taxatiekosten: voor het verkrijgen van een hypotheek op een bestaande woning is meestal een taxatierapport verplicht. De kosten voor een taxatierapport staan niet vast. De prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar.Bouwkundige keuring: het is verstandig om bij een (oudere) woning altijd een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren naar de kwaliteit van de woning. Verborgen gebreken komen dan aan het licht. Vaak krijg je een begroting van de kosten van de mogelijke herstelwerkzaamheden. Een bouwkundige keuring kost meestal een paar honderd euro.Kosten NHG (Nationale Hypotheek Garantie):als je een hypotheek afsluit met NHG, dan betaal je eenmalig een klein percentage van de koopsom. Daar staan enkele voordelen tegenover. De NHG beschermt je tegen een mogelijk verlies bij een gedongen verkoop. Daarnaast krijg je een lager rentepercentage voor je hele hypotheek.Advies en bemiddelingskosten: Je betaalt kosten voor ons hypotheekadvies en het daadwerkelijk afsluiten van de hypotheek en de bijbehorende verzekeringen.Hoe zit het bij een nieuwbouwwoning? Een nieuw te bouwen woning koop je in de regel ‘vrij op naam’. In dat geval hoef je geen kosten koper (notariskosten en overdrachtsbelasting) te betalen. Wel betaal je rente tijdens de bouw van de woning, een vergoeding die je aan de aannemer van je nieuwbouwwoning betaalt voor zijn gemaakte kosten. De hoogte van de bouwrente is afhankelijk van je aannemer. ### Geen hypotheekrenteaftrek Voor een tweede woning is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Ook niet als je de financiering van deze woning via een hypotheek op je hoofdwoning laat lopen. Dit hypotheekdeel wordt als een box 3 lening (consumptieve lening) beschouwd en de rente over dat deel van de lening is om die reden niet fiscaal aftrekbaar. De eventuele huuropbrengsten daarentegen worden niet belast. Financiering van een tweede woning Wanneer je een hypotheek wilt nemen op een woning die niet dient als hoofdverblijf zijn er geen hypotheekinstellingen die de aankoop volledig zullen willen financieren. Het is in bepaalde gevallen wel mogelijk een hypotheek op een tweede woning te krijgen, maar naast speciale eisen die aan de woning worden gesteld (het moet bijvoorbeeld van steen zijn gebouwd, op een fundering, en met pannen gedekt) moet je er rekening mee houden dat je ook zélf eigen geld moet inbrengen. Soms geldt er ook nog een opslag op de rente. Daarnaast kan de geldverstrekker bepaalde beperkingen opleggen. Denk bijvoorbeeld aan een uitdrukkelijk verbod op het verhuren van de woning. Recreatiewoning als hoofdverblijf Wil je een recreatiewoning kopen en deze als hoofdverblijf gaan bewonen? Houd dan rekening met speciale regels en bepalingen. Een hypotheek afsluiten is namelijk minder eenvoudig dan bij een “normaal” woonhuis. Niet alle banken zijn bereid om een recreatiewoning te financieren, ook al wordt deze als hoofdverblijf gebruikt. De mogelijkheden van de recreatiewoning permanent te bewonen én de aftrek van de hypotheekrente is niet altijd even vanzelfsprekend. Er zijn gemeenten die een zogenaamd gedoogbeleid voeren en het toelaten dat recreatiewoningen permanent worden bewoond. Andere gemeenten weigeren een dergelijke toestemming. Een door de eigenaar permanent bewoond vakantiehuis kan, op basis van feitelijke omstandigheden als een ‘eigen woning’ in fiscale zin worden aangemerkt. Als dit het geval is, valt de woning in Box 1 (belastbaar inkomen uit werk en woning). Als de hypotheek op recreatiewoning voldoet aan de voorwaarden van een “eigen woning schuld” (starters mogen bijvoorbeeld alleen een annuiteiten- of lineaire  hypotheek afsluiten) dan is de hypotheekrente aftrekbaar. Wil jij een tweede woning kopen? Maak een afspraak bij Helder Hypotheek. Onze hypotheekadviseur vertelt je meer over de financiering van een tweede huis. ### taxatiekosten of advies- en bemiddelingskosten en ook geen notariskosten.Extra hypotheek voor verbouwingJe kunt overwegen om een (grote) verbouwing met een extra hypotheek te financieren. Heb je een  hogere hypotheekinschrijving in je huidige hypotheek, dan kun je je huidige lening (zonder notariskosten) erhogen. Onze adviseurs nemen standaard waar mogelijk een 50.000 euro hogere inschrijving bij het afsluiten van een hypotheek.Tweede hypotheekBekijk ook eens de opties voor een tweede hypotheek. Een extra lening op hetzelfde onderpand, maar wel volgens de nieuwe hypotheekregels. Zo’n lening los je dan volledig annuïtair of lineair af.Woningverbetering en NHGBij een verbouwingsfinanciering kun je ook recht hebben op NHG. Hier moet dan sprake zijn van ‘kwaliteitsverbetering’, ofwel herstel van achterstallig onderhoud, verbetering en/of uitbreiding van de woning.Btw-tarief van 21 procent voor verbouwing en renovatieVoor verbouwingen en renovaties geldt het btw-tarief van 21 procent. Dit percentage is van toepassing op alle renovatie- en herstelwerkzaamheden in en aan je huis ouder dan twee jaar. Denk aan:het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van (delen van) de woning;de aanleg en onderhoud van de tuin;het ontwerpen en laten maken van bouwtekeningen door een architectenbureau, mits het bureau de renovatie van uw woning begeleidt.Het verhoogde tarief geldt voor de arbeidskosten.UitzonderingenNiet alle werkzaamheden vallen onder het btw-tarief van 21 procent. Er zijn uitzonderingen. Voor de onderstaande werkzaamheden voor woningen ouder dan 2 jaar geldt het btw-tarief van 9 procent:schilderwerk: voor zowel materiaal- als arbeidskosten;energiebesparende isolatiematerialen: alleen voor arbeidskosten;plaatsen isolatieglas: alleen voor arbeidskosten.Op de website van de Belastingdienst lees je hier meer over.Denk aan de juiste verzekeringenVergeet ook zeker niet om je even te verdiepen in welke verzekeringen handig zijn om af te sluiten. Bepaalde verzekeraars bieden een Bouwverzekering aan. Je bent dan verzekerd tegen diefstal van bouwmaterialen en schade – zelfs als je zelf de veroorzaker bent en ook als je een aannemer inhuurt.  Onze verzekeringsadviseur kan je hier meer over vertellen.Extra hypotheek voor verbouwing nodig? Laat je dan vakkundig adviseren, want er is veel meer mogelijk dan je denkt. Kom langs bij Helder Hypotheek. ### Ook het beleid ten aanzien van recreatiewoningen van de betreffende gemeente speelt een rol. Heeft de gemeente niet schriftelijk bevestigd dat de recreatiewoning permanent mag worden bewoond, dan wordt financiering van de woning moeilijk. In de praktijk komt het er op neer dat je een groot deel van de woning met eigen geld moet financieren. En dat je maar kunt kiezen uit enkele hypotheekverstrekkers, met alle beperkingen die daarbij horen. Daarnaast moet je er rekening mee houden dat je ook zélf eigen geld moet inbrengen. Het vakantiehuis moet bijvoorbeeld van steen zijn gebouwd, op een fundering, en met pannen gedekt. Soms geldt er ook nog een opslag op de hypotheekrente. Daarnaast kan de hypotheekverstrekker bepaalde beperkingen opleggen. Zo kan er een uitdrukkelijk verbod op het verhuren van de recreatiewoning van toepassing. Wil je meer weten over het kopen van een recreatiewoning? Maak een afspraak bij Helder Hypotheek. Onze hypotheekadviseur vertelt je meer over de mogelijkheden en de voorwaarden. Als je een huis gaat kopen en een hypotheek hypotheek gaat afsluiten dan komen daar een aantal kosten bij kijken. Deze kosten kun je sinds 1-1-2018 niet meer meefinancieren in een hypotheek. Je hebt daarom eigen geld nodig als je een huis gaat kopen. Met hoeveel geld je rekening moet houden, leggen we je hierna graag uit.Kosten koperDe kosten die gemaakt moeten worden om eigenaar van een woning te worden, worden ook wel kosten koper (k.k.) genoemd. De kosten koper bestaat uit overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte. De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de woningprijs. De notariskosten kunnen sterk verschillen, maar liggen gemiddeld rond de € 750,-.Andere kostenNaast de kosten koper zijn er bij de aankoop van een woning nog andere kosten waar je rekening mee moet houden:Makelaarskosten: aan de makelaar betaal je kosten voor de begeleiding bij het kopen of verkopen van een huis. Deze kosten worden ook wel makelaarscourtage genoemd. De courtage is meestal een percentage van de uiteindelijke (ver)koopprijs.Taxatiekosten: voor het verkrijgen van een hypotheek op een bestaande woning is meestal een taxatierapport verplicht. De kosten voor een taxatierapport staan niet vast. De prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar.Bouwkundige keuring: het is verstandig om bij een (oudere) woning altijd een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren naar de kwaliteit van de woning. Verborgen gebreken komen dan aan het licht. Vaak krijg je een begroting van de kosten van de mogelijke herstelwerkzaamheden. Een bouwkundige keuring kost meestal een paar honderd euro.Kosten NHG (Nationale Hypotheek Garantie):als je een hypotheek afsluit met NHG, dan betaal je eenmalig een klein percentage van de koopsom. Daar staan enkele voordelen tegenover. De NHG beschermt je tegen een mogelijk verlies bij een gedongen verkoop. Daarnaast krijg je een lager rentepercentage voor je hele hypotheek.Advies en bemiddelingskosten: Je betaalt kosten voor ons hypotheekadvies en het daadwerkelijk afsluiten van de hypotheek en de bijbehorende verzekeringen.Hoe zit het bij een nieuwbouwwoning? Een nieuw te bouwen woning koop je in de regel ‘vrij op naam’. In dat geval hoef je geen kosten koper (notariskosten en overdrachtsbelasting) te betalen. Wel betaal je rente tijdens de bouw van de woning, een vergoeding die je aan de aannemer van je nieuwbouwwoning betaalt voor zijn gemaakte kosten. De hoogte van de bouwrente is afhankelijk van je aannemer. --- # Helder Deventer Hypotheek Tarieven en Diensten **URL:** https://helderdeventer.nl/hypotheek/tarievenkaart/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2026-01-27 **Laatst gewijzigd:** 2026-09-04 13:17 **SEO-titel:** Jouw hypotheekadviseur in Deventer ## Samenvatting Ontdek de heldere tarieven voor hypotheken en verzekeringen bij Helder Deventer. Wij bieden transparante prijzen voor starters, doorstromers en zelfstandigen. ## Belangrijke feiten - Hypotheek starter vanaf € 3.295,- - Overlijdensrisicoverzekering per verzekerde € 295,- ## Diensten - Hypotheken - Verzekeringen ## Locaties - Deventer - Apeldoorn ## Veelgestelde vragen ### Wat zijn de kosten voor een hypotheek voor starters? De kosten voor een hypotheek voor starters bedragen € 3.295,-. ### Hoeveel kost een overlijdensrisicoverzekering? Een overlijdensrisicoverzekering kost € 295,- per verzekerde. ### Wat zijn de tarieven voor een hypotheek doorstromer? De tarieven voor een hypotheek doorstromer zijn € 3.595,-. ### Wat kost het om een hypotheek over te sluiten? Het oversluiten van een hypotheek kost € 3.795,-. ### Wat zijn de kosten voor een arbeidsongeschiktheidsverzekering? De kosten voor een arbeidsongeschiktheidsverzekering bedragen € 495,- per verzekerde. ### Wat kost het om een aangifte inkomstenbelasting te laten doen? De kosten voor het doen van een aangifte inkomstenbelasting zijn € 200,-. ### Wat zijn de kosten voor het omzetten van de aflossingsvorm van een hypotheek? Het omzetten van de aflossingsvorm van een hypotheek kost € 595,-. ### Hoeveel kost een renteherzieningsadvies? Een renteherzieningsadvies kost € 75,-. ## Inhoud ## Jouw hypotheekadviseur in Deventer ## Onze heldere tarieven Diensten Geen Hypotheek starter € 3.295,- Hypotheek doorstromer € 3.595,- Hypotheek zelfstandigen € 4.295,- Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid € 3.995,- Oversluiting hypotheek € 3.795,- Tweede hypotheek € 3.495,- Overlijdensrisicoverzekering per verzekerde € 295,- Woonlastenverzekering per verzekerde € 295,- Arbeidsongeschiktheidsverzekering per verzekerde € 495,- Lijfrenteadvies en bemiddeling € 595,- Overbruggingskrediet zonder 1e hypotheek € 1.495,- Verkoop met verlies regelen tegen uurtarief, minimaal 1,5 uur € 195,- Omzetten aflossingsvorm hypotheek € 595,- Rentemiddeling € 595,- Afkoopverzoek levensverzekering € 125,- Renteherzieningsadvies € 75,- Hypotheekafwijzing regelen per geldverstrekker € 125,- Overige verzoeken naar geldverstrekker € 75,- Aangifte inkomstenbelasting € 200,- Voorlopige aangifte en wijzigingen toeslagen € 100,- Aanpassing renteopslagen € 125,- Opname in de hypotheekbond database € 25,- Aanpassen lopende risicoverzekering € 35,- Beëindiging overeenkomst tot dienstverlening na aanvang werkzaamheden € 1.500,- ● bij het pakket inbegrepen Ik wil graag een afspraak maken × ## Neem contact op --- # Downloads **URL:** https://helderdeventer.nl/hypotheek/downloads/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2026-08-13 **Laatst gewijzigd:** 2026-08-28 11:24 **SEO-titel:** Downloads **Meta-omschrijving:** ## Downloads ## Heldere downloads Vergelijkingskaart HypotheekVergelijkingskaart Vermogen opbouwenDienstenwijzerVergelijkingskaart Risico’s afdekkenPrivacyverklaringWerkgeversverklaringAlgemene Voorwaarden ## Samenvatting ## Downloads ## Heldere downloads Vergelijkingskaart HypotheekVergelijkingskaart Vermogen opbouwenDienstenwijzerVergelijkingskaart Risico’s afdekkenPrivacyverklaringWerkgeversverklaringAlgemene Voorwaarden ## Locaties - Deventer, Apeldoorn en omgeving ## Inhoud ## Downloads ## Heldere downloads Vergelijkingskaart HypotheekVergelijkingskaart Vermogen opbouwenDienstenwijzerVergelijkingskaart Risico’s afdekkenPrivacyverklaringWerkgeversverklaringAlgemene Voorwaarden --- # Blog **URL:** https://helderdeventer.nl/blog/ **Type:** page **Gepubliceerd:** 2016-02-02 **SEO-titel:** Blog Niet elke pagina is helemaal uitgeschreven. De links bovenaan zijn wel compleet.